臺灣苗栗地方法院民事簡易判決

一、被告應將門牌號碼苗栗縣○○鄉○○路000號前棟二樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）3萬3,000元，及自114年9月7日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元。

三、本判決得假執行。

四、訴訟費用3,060元由被告負擔，並加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。事實與理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於112年6月23日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），將所有系爭房屋出租被告，雙方約定租期自112年8月7日起至113年8月6日止，每月租金5,000元，水、電、瓦斯費及管理費等，均由被告自行負擔。詎被告於113年5月7日至113年7月7日積欠2個月房租，原告於113年7月20日與被告會面，被告簽立字據承諾於1週內搬離，如於113年7月27日前未搬離，將遺留物視為廢棄物，並同意原告更換門鎖，但原告並未丟棄被告遺留物與換鎖，而於113年7月22日寄出存證信函，請被告搬離，後續被告仍未搬離，兩造於113年9月1日簽訂雙方無意續租之聲明文件，內容表明雙方無續租之意願，且聲明被告佔用公共走道，違反生活公約，在房屋佔用期間需賠償原告無法出租之損失，原告並於113年8月6日租期屆滿前，已於113年5月19日先通知租約屆期後租金漲為6,000元，被告期間陸續補上欠繳租金及相當租金之不當得利，最後114年3月仍欠3,000元，114年4月至8月共計5個月每月6,000元，共積欠原告3萬3,000元。為催告被告給付積欠款項等事宜，原告已依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並終止租約，被告於租約終止後，未依約遷讓返還房屋屬無權占有，侵害原告之所有權。為此依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還房屋如聲明第1項。又被告拖欠房租等費用，應負清償責任。此外因被告不付租金，繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，為此依不當得利之法律關係，請求被告給付如聲明第2項所示之損害。並聲明：㈠如主文第1、2項所示。㈡願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明、陳述。

四、法院之判斷

㈠原告主張之事實，業據其提出被告堆置雜物於公共走道、樓梯、騎樓照片、堆置物品、垃圾於系爭房屋屋內照片、原告告知將調漲房租照片、兩造共同簽立表明無意續租、系爭租約已到期、被告搬離前須賠償原告租金損失之聲明文件、被告繳租收據、存證信函及回執證明、被告簽名同意遺留物視為廢棄物及同意原告更換門鎖之聲明文件、被告承諾於114年8月28日、114年10月23日前搬離之聲明文件、系爭租約、系爭房屋建物登記第一類謄本、房屋稅繳款書、被告身分證正反面影本等為證（卷第21至67頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，是本院審酌前開證據，堪信原告主張之事實為真實。

㈡所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。系爭租約既經原告合法終止，租期復已屆滿，兩造亦無續租，則被告占有系爭房屋已無法律上之權源，則原告依前揭規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即屬有據。

㈢無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號原判例意旨參照）。故無權占用他人之房屋，占有人應返還之不當得利，即為相當於租金之利益。查系爭租約既經原告合法終止，租期亦已於113年8月6日屆滿，被告占有使用系爭房屋之法律上原因已不復存在，自應遷出並將系爭房屋返還原告，惟被告仍繼續占用系爭房屋尚未返還，顯係無權占有，就其無權占有之114年3月仍欠半個月，4月至8月共計5個月期間所獲相當於租金之不當得利每月6,000元，共計3萬3,000元（原告已提前告知將漲租，被告對此並無異議，亦曾依調漲後租金繳納所獲相當租金之不當得利與原告），於其騰空遷讓返還系爭房屋前，亦應一併返還。則原告請求被告給付3萬3,000元及114年9月7日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，亦屬有據。

五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條，請求被告給付如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告陳明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使本院發動職權，無庸為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本院併依職權確定訴訟費用額為裁判費3,060元應由被告負擔，及依民事訴訟法第91條第3項規定，加給自判決確定之翌日起至清償日止，按法定利率即年息5%計算之利息。