內湖簡易庭103年度湖簡字第529號

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　103年度湖簡字第529號

原告

華富不動產仲介經紀有限公司

法定代理人

洪興隆

訴訟代理人

盧建宏律師

被告

邱淑芬

訴訟代理人

倪子修律師

上列當事人間給付服務費事件，於民國103 年6 月30日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、原告聲明：如主文第一項。

二、事實摘要：㈠原告主張：被告於民國102 年8 月26日以新臺幣（下同）18,000,000元價格，委託原告仲介洽購洪清風所有門牌臺北市○○○路○段000 ○0 號8 樓之1 房屋及所屬基地，並約定以應支付成交總價之1%為服務費，應於簽定買賣契約同時一次以現金付清。嗣買賣經仲介並以該委託價成立，原告通知同年10月10日簽約，被告邀馬勇傑前來，由馬勇傑與洪清風簽訂買賣契約，已於同年12月5 日結清價金及完成交屋，惟被告竟拒付服務費180,000 元，經催不理，原告乃訴請判命被告給付並加給利息。㈡被告則以：102 年12月5 日交屋前後均有地板隆起之瑕疵，原告及其職員於交屋前即已知悉，但未盡居間人之調查及報告義務，交屋後修復地板所支出之費用60,000元，被告可為抵銷，資為抗辯。

三、法院判斷：原告主張被告於102 年8 月26日委託原告仲介洽購房屋及基地、買賣契約於102 年10月10日成立並由馬勇傑與出賣人簽訂之事實，業據提出買方訂金收款憑證、房地產買賣契約書、不動產標的現況說明書、交屋分算明細表、地政士辦理各項案件完成交付客戶文件明細表、催告函及回執為證，被告對於買賣成立及簽約時應給付服務費180,000 元，雖不爭執，但以前揭情詞置辯。按兩造所訂買方訂金收款憑證第5 條已明定交屋以現況說明書之內容為準，而該現況說明書102 年8 月31日填載、買賣契約於102 年10月10日簽訂，對於房屋當時各種現況及缺失，已經逐項詳細檢查並要求出賣人加以處理，均無載明有地板隆起而需修復之事實，被告抗辯原告知悉且未據實報告，已無依據。參酌被告提出與此有關之通訊對話內容，時間為102 年11月11日至103 年1 月9 日，更在買賣契約簽訂之後。被告並非買賣契約之當事人，買賣標的物如有瑕疵並因此而有損害，應由買受人馬勇傑向出賣人洪清風主張，要與出名委託仲介之被告無關。原告於買賣契約成立前，縱有居間仲介，對於訂約後纔發現之瑕疵，並無違反據實告知義務之問題。至於原告職員在該通訊對話期間內，縱有協調處理地板翻新，亦不能推論同意就所支出之修復費與居間所得之報酬互為抵銷，被告所辯自不足採。從而，原告依據兩造間居間契約之法律關係，請求判命被告給付報酬，及加給自支付命令送達翌日即103 年3月13日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。本件適用簡易訴訟程序，並為被告敗訴判決，應依職權宣告假執行；並確定被告應負擔之訴訟費用額為1,880 元（第一審裁判費）。

結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第87條第1 項、第389 條第1 項第3 款，判決如主文。

臺灣士林地方法院內湖簡易庭