108年度湖簡字第752號｜民事：給付管理費｜裁判日期：113 年 06 月 17 日

臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度湖簡字第752號原告遠東科技中心AB棟公寓大廈管理委員會法定代理人羅隆志訴訟代理人柯宜姍律師被告國福物業有限公司法定代理人張健國訴訟代理人卓義欽上列當事人間給付管理費事件，經本院於民國113年6月3日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應給付原告新臺幣189萬2,780元，及其中新臺幣142萬2,035元，自民國113年1月1日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。訴訟費用新臺幣7萬7,032元由被告負擔，並加計自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。本判決得假執行。但被告如以新臺幣189萬2,780元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由要領一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中兩造主張之事實，並依同項規定，引用當事人書狀及本院言詞辯論筆錄。二、本院之判斷：㈠原告主張於民國107年5月24日召開之「遠東科技中心AB棟大樓第(下稱系爭大樓)十九屆區分所有權人大會會議」第四案「公共管理費調整表決議案」說明2部分，調整經營停車場業者之公共管理費以每坪新臺幣（下同）75元乘以2倍即每坪150元計算向被告收費，經前開會議之區分所有權人合法表決通過（下稱系爭決議），而被告則抗辯系爭議應屬無效。經核有關兩造就系爭決議爭點，經本院108年度訴字第240號民事判決、臺灣高等法院109年度重上字第805號民事判決、最高法院112年度台上字第2743號民事裁定上訴駁回而確定，兩造於本案自應同受其拘束。是以，依上開確定判決意旨及系爭決議，本件被告應繳納之停車格之管理費，依前開「公共管理費調整表決議案」說明1部分，按應有部分之面積，與其他區分所有權人相同，以每坪75元之標準計收；另就及系爭大樓地面層往地下一層與地下一層車道屬於共用部分（下稱系爭車道），應無償供其他區分所有權人或其授權者使用，該車道之管理費應由公共基金或區分所有權人負擔。㈡本件被告所有之車位共計83個，專有部分總面積為3515.03平方公尺（見支付命令卷第10頁），共有部分為96.65平方公尺（計算式：共有部分總面積3881.71平方公尺×被告權利範圍249/10000＝96.65平方公尺），專有部分及共有部分合計3 611.68平方公尺（計算式：3515.03＋96.65＝3611.68），換算坪數為1092.53坪（計算式：3611.68×0.3025＝1092.53）。而系爭車道面積為1066.72平方公尺（見本院卷第229頁），換算坪數為322.68坪（計算式：1066.72×0.3025＝322.68），再依被告所有停車位總面積扣除系爭車道面積後，除以83個車位，每個停車位之面積應為9.27坪（計算式：〈1092. 53－322.68〉÷83＝9.27坪），停車位每坪以75元收取，每個停車位之管理費應為695元（計算式：9.27×75＝695.25，元以下四捨五入）。故被告自107年8月至112年12月31日之車位應收費用共計268萬8,955元，加上電費共計3萬5,986元，扣除被告實繳管理費用130萬2,906元，缺繳管理費用為142萬2,035元，再列入遲繳利息47萬745元，共計189萬2,780元（計算式：2,688,955＋35,986－1,302,906＋470,745＝1,892,780 ），上開金額之各月細目詳如附表所示，故原告請求被告給付189萬2,780元，應有理由。至原告另聲請退還減縮聲明之裁判費部分，惟此非屬訴之全部撤回或和解之情，並無退還此部分裁判費之依據，此部分之聲請，自無從准許。三、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3 款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2款規定，宣告被告預供擔保，得免為假執行。四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　17　　日內湖簡易庭法官徐文瑞本件為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　17　　日書記官邱明慧附表月份車位數車位應收費用 (新臺幣) 電費 (新臺幣) 實繳管理費 (新臺幣) 缺繳管理費 (新臺幣) 遲繳利息 (新臺幣) 107年8月 81 56,295元 657元 23,545元 33,407元 278元 107年9月 81 56,295元 795元 23,683元 33,407元 557元 107年10月 81 56,295元 601元 23,489元 33,407元 835元 107年11月 81 56,295元 529元 23,417元 33,407元 1,114元 107年12月 78 54,210元 488元 22,776元 31,922元 1,380元 108年1月 78 54,210元 448元 22,736元 31,922元 1,646元 108年2月 78 54,210元 457元 22,745元 31,922元 1,912元 108年3月 78 54,210元 426元 22,714元 31,922元 2,178元 108年4月 78 54,210元 460元 22,748元 31,922元 2,444元 108年5月 78 54,210元 510元 22,798元 31,922元 2,710元 108年6月 78 54,210元 560元 22,848元 31,922元 2,976元 108年7月 78 54,210元 551元 22,439元 32,322元 3,245元 108年8月 76 52,820元 679元 22,567元 30,932元 3,503元 108年9月 76 52,820元 704元 22,592元 30,932元 3,761元 108年10月 76 52,820元 657元 22,545元 30,932元 4,018元 108年11月 76 52,820元 529元 22,417元 30,932元 4,276元 108年12月 76 52,820元 488元 22,376元 30,932元 4,534元 109年1月 76 52,820元 429元 22,317元 30,932元 4,792元 109年2月 76 52,820元 372元 22,260元 30,932元 5,049元 109年3月 76 52,820元 482元 22,370元 30,932元 5,307元 109年4月 76 52,820元 444元 22,332元 30,932元 5,565元 109年5月 76 52,820元 457元 22,345元 30,932元 5,823元 109年6月 76 52,820元 554元 22,442元 30,932元 6,080元 109年7月 73 50,735元 651元 22,539元 28,847元 6,321元 109年8月 63 43,785元 911元 22,199元 22,497元 6,508元 109年9月 63 43,785元 789元 20,077元 24,497元 6,712元 109年10月 54 37,530元 764元 18,252元 20,042元 6,879元 109年11月 54 37,530元 429元 17,917元 20,042元 7,047元 109年12月 54 37,530元 545元 18,033元 20,042元 7,214元 110年1月 54 37,530元 432元 17,920元 20,042元 7,381元 110年2月 54 37,530元 407元 17,895元 20,042元 7,548元 110年3月 53 36,835元 413元 17,701元 19,547元 7,710元 110年4月 53 36,835元 419元 17,707元 19,547元 7,873元 110年5月 53 36,835元 444元 17,732元 19,547元 8,036元 110年6月 53 36,835元 620元 17,908元 19,547元 8,199元 110年7月 53 36,835元 720元 18,008元 19,547元 8,362元 110年8月 53 36,835元 798元 18,086元 19,547元 8,525元 110年9月 53 36,835元 845元 18,133元 19,547元 8,688元 110年10月 52 36,140元 751元 17,839元 19,052元 8,847元 110年11月 50 34,750元 623元 17,311元 18,062元 8,997元 110年12月 50 34,750元 441元 17,129元 18,062元 9,148元 111年1月 50 34,750元 366元 17,054元 18,062元 9,298元 111年2月 50 34,750元 391元 17,079元 18,062元 9,449元 111年3月 50 34,750元 398元 17,089元 18,062元 9,599元 111年4月 50 34,750元 382元 17,070元 18,062元 9,750元 111年5月 50 34,750元 451元 17,139元 18,062元 9,900元 111年6月 47 32,665元 426元 16,514元 16,577元 10,038元 111年7月 47 32,665元 570元 16,524元 16,711元 10,178元 111年8月 47 32,665元 814元 20,214元 13,265元 10,288元 111年9月 47 32,665元 754元 20,184元 13,235元 10,398元 111年10月 45 31,275元 598元 19,598元 12,275元 10,501元 111年11月 45 31,275元 501元 19,501元 12,275元 10,603元 111年12月 45 31,275元 470元 19,470元 12,275元 10,705元 112年1月 45 31,275元 357元 19,357元 12,275元 10,808元 112年2月 44 30,580元 316元 19,116元 11,780元 10,906元 112年3月 44 30,580元 438元 19,238元 11,780元 11,004元 112年4月 44 30,580元 413元 19,213元 11,780元 11,102元 112年5月 43 29,885元 410元 19,010元 11,285元 11,196元 112年6月 44 30,580元 473元 19,273元 11,780元 11,294元 112年7月 44 30,580元 764元 19,564元 11,780元 11,392元 112年8月 43 29,885元 1,102元 19,702元 11,285元 11,487元 112年9月 43 29,885元 651元 19,251元 11,285元 11,581元 112年10月 43 29,885元 635元 19,235元 11,285元 11,675元 112年11月 42 29,190元 548元 18,948元 10,790元 11,765元 112年12月 41 28,495元 479元 18,679元 10,295元 11,850元合計 2,688,955元 35,986元 1,302,906元 1,422,035元 470,745元

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