109年度湖小字第817號｜民事：給付租金等｜裁判日期：109 年 08 月 20 日

臺灣士林地方法院小額民事判決　　　　109年度湖小字第817號原　　　告　愛家人事業股份有限公司法定代理人　詹永進訴訟代理人　高梓桑鄭伊君溫昆庭被　　　告　三仲企業有限公司法定代理人　曾臺青訴訟代理人　何晨運上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國109 年8 月10日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應給付原告新臺幣51,086元，及自民國109 年3 月26日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。事實及理由一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告前於民國107 年間與原告訂立iFG 遠雄廣場櫃位（樓層B1、編號V000000 號）租賃契約書（下稱系爭租約），租賃期間自107 年10月1 日起至108 年9 月30日止，並約定被告於租賃期間內之實際營業淨額，若未達新臺幣（下同）180 萬元，應就其差額按約定之抽成率即10% ，計付抽成租金之差額予原告。總計被告於上開租賃期間之營業淨額僅為1,035,282 元，依前揭約定，被告即應給付原告抽成租金之差額80,296元〔計算式：（1,800,000 －1,035,282 ）×10% ×1.05＝80,296〕，復加計108 年9 月份之各項代扣費用34,989元，於扣除被告得向原告請款之108 年9 月銷售額52,464元，及退還設備維護費等相關費用共11,735元（設備維護費1,380 元、空調濾網耗材費1,316 元、KP管清洗費9,039 元）後，被告尚積欠原告51,086元未給付，爰依系爭租約之法律關係，請求被告給付51,649元等語。並聲明：被告應給付原告51,649元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。三、被告則未於言詞辯論期日到庭，惟先前到庭稱：對營業額包底抽成10% 無意見，但抽成之計算方式，原告沒有提供給被告，且原告先前收取款項之有超收，應返還被告，對此部分主張抵銷等語，以資抗辯。並聲明：原告之訴駁回。四、本院之判斷：原告主張之事實，業據其提出系爭租約、求償金額總表、專櫃對帳單、專櫃帳款結帳彙總表、代扣項目及應（退）設備維護費相關費用明細在卷可佐，原告是項主張，應屬有據。被告雖辯稱原告另有超收款項，欲主張抵銷云云，然迄至本件言詞辯論終結，未提出證據以實其說，自難為有利於被告之認定，是被告上開所辯，尚嫌無據。五、從而，原告依系爭租約之法律關係請求被告給付51,086元（即80,296＋34,989－52,464－11,735＝51,086），及自起訴狀繕本送達翌日即109 年3 月26日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息部分，為有理由，應予准許，逾此範圍，則無理由，應予駁回。又本件係適用小額訴訟程序，所為原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並確定訴訟費用額為1,000 元（即第一審裁判費）由被告負擔。中華民國 109 年 8 月 20 日內湖簡易庭法官林銘宏本件為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中華民國 109 年 8 月 20 日書記官許秋莉

內湖簡易庭109年度湖小字第817號

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