內湖簡易庭109年度湖簡字第762號

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　　　109年度湖簡字第762號

原告

林富文

原告

許雅筑

被告

新富聚建設開發股份有限公司

法定代理人

唐建中

上列當事人間請求返還不當得利事件，經本院於民國109年7月15日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由要領

一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中兩造主張之事實，並依同項規定，引用當事人於本件審理中提出的書狀及言詞辯論筆錄。

二、本件原告主張渠等向被告買受門牌號碼新北市○○區○○路000號10樓房屋（下稱系爭房屋），為成屋，被告依法不得向伊另外收取之瓦斯外管線費用，而請求被告返還新臺幣（下同）12萬3,233元之不當得利等語，被告則辯稱：兩造曾就瓦斯外管線費用、系爭房屋修繕問題，以9萬元達成和解，且系爭房屋為預售屋，自得收取瓦斯外管線費用等語。本件爭點在於：兩造是否已就瓦斯外管線費用達成和解？被告是否應返還瓦斯外管線費用予原告？

三、經查，被告與原告林富文於民國109年2月10日簽立和解書，內容略為：兩造同意以9萬元補償修繕和解，就未盡修繕項目，被告願現場會勘後修繕等語，有和解書在卷可查（本院卷第207頁），可見被告與原告林富文僅針對系爭房屋之修繕達成和解，並未載有同意對「瓦斯外管費用」不再提起訴訟等內容。況且，該和解書，其上未有原告許雅筑之簽名，該和解書自對原告許雅筑無拘束力。是被告抗辯兩造已就瓦斯外管線費用達成和解，顯與和解書內容不符，洵屬無據。

四、稽之系爭房屋於104年1月21日取得建造執照，並於106年8月10日竣工，同年12月12日取得使用執照，兩造於107年7月24始簽立房屋土地買賣契約書（下稱系爭契約），有使用執照、房屋土地買賣契約書在卷可稽（本院卷第65至143頁、第201至205頁），被告在系爭房屋已取得使用執照後，始販賣予原告，應認原告係向被告購買成屋，而非預售屋。至被告辯稱：伊有為原告修繕系爭房屋，故系爭房屋為預售屋；如伊販賣為成屋，則毋庸修繕云云，然被告交付系爭房屋予原告時，如系爭房屋缺少被告保證之品質或存有瑕疵，原告自得請求被告修復，並不因成屋或預售屋買賣而有所差別，被告以有無修繕義務作為認定成屋或預售屋之標準，自不足採。

五、又依內政部109年1月13日台內地字第1080266793號函，水、電力、瓦斯管線是為成屋之一部分，其總價款應已包含相關管線費用，不得再向買方另行收取等語，有該函文在卷可佐（本院卷第161頁），且兩造對於如系爭房屋為成屋買賣，瓦斯外管線費用應包含在總價款，並不爭執（本院卷第187頁），是被告自不得於房屋總價款外，向原告收取瓦斯外管線費用。本件被告有向原告收取額外之12萬3,233元瓦斯外管費，有交屋結算明細表、統一發票在卷可查（本院卷第23、24頁），是原告請求被告返還瓦斯外管線費用，即屬有據。

六、綜上，原告依不當得利法律關係請求被告給付12萬3,233元，為有理由，應予准許。

內湖簡易庭法 官 鄭欣怡