臺灣士林地方法院民事裁定

聲請人

樸石營造開發有限公司

法定代理人

李燕伶

代理人

黃昆培律師

代理人

趙剛毅

相對人

東振實業股份有限公司

法定代理人

陳連枝

代理人

顏火炎律師

上列當事人間聲請停止執行事件，現在裁定如下：

主文

理由

一、聲請人因對於我院111年司執字第30953號強制執行事件（系爭執行事件）提起債務人異議之訴，因而請求提供擔保停止強制執行。

二、系爭執行事件是依經公證之租約進行租賃房屋遷讓的強制執行程序，如果沒有經過本案化的適當聽審程序，就直接裁准聲請人可以供擔保停止強制執行，這等同架空或規避依法經公證可為強制執行的相關法律規定(強制執行法第4條第1項第4款、公證法第13條)，特別是關於有期限性的不動產租賃契約。為此，我特別於民國111年8月18日通知兩造聽取有關債務人異議之訴的本案證據，以對於是否裁定停止執行，進行妥適裁量。

三、經開庭聽取兩造意見結果可知，聲請人認為有排除強制執行的權利基礎在於：兩造間已有展延租約一年的合意，其主要證據方法是透過證人張景裕的證明。但經我當庭請聲請人打電話給張景裕，並加以詢問結果，電話中的張景裕並無法確認有展延租約乙事，也表明不想出庭作證（本院卷第82頁）。由此可知，聲請人其實並不能掌握並提出足以支持其排除強制執行權利的證據，如此貿然裁定停止執行，顯然會妨害相對人的正當權益。從而，有關本件停止執行的聲請，不應准許，應該予以駁回。