臺灣士林地方法院民事裁定

原告

姜導勇

被告

何承遠

上列當事人間返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、本件原告起訴聲明請求：（一）被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00號412室之房屋（下稱系爭房屋）房屋騰空遷讓返還原告；（二）被告應給付原告積欠房租及電費共計新臺幣（下同）43,894元。故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計金錢請求。原告請求被告返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，然原告未於起訴狀表明系爭房屋的交易價額，致本院無法核定訴訟標的價額，依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋交易價額應核定為1,464,000元（計算式：每月租金12,200元×12月÷10％＝），加計原告請求給付欠租及電費共計43,894元，本件訴訟標的價額暫核定為1,507,894元（計算式：1,464,000+43,894=），應徵第一審裁判費19,167元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達3日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。