內湖簡易庭九十二年度湖小字第五四九號

被告應給付原告新台幣叁萬零伍佰伍拾捌元。

訴訟費用新台幣陸佰壹拾貳元由被告負擔。

本判決得假執行。

訴訟標的及理由要領：

一、原告主張其為甲○○○中心園區大廈之管理維護而由該園區大廈之區分所有權人組織而設立，並已依公寓大廈管理條例施行細則之規定向台北縣政府申請報備，經准備查在案，故依公寓大廈管理條例第三十五條之規定，應有當事人能力。被告係坐落台北縣汐止市○○○路○段八十一號三樓之七之房屋之所有權人，為甲○○○中心園區之區分所有權人，依公寓大廈管理條例第十八條之規定，負有依區分所有權人會議決議繳納公共基金之義務。故被告應依前揭法文及經甲○○○中心園區區分所有權人會議所決議通過之甲○○○中心管理組織章程第二十五條規定「園區管理費用收取標準及方式詳列管理經費收繳管理辦法」之規定，繳納各項管理費用，依該管理經費收繳辦法第五條規定「收費標準依管理委員會訂定標準收繳」，是被告應依管理委員會即原告訂立之收費標準繳納管理費用，即管理費部分：已進駐者每坪新台幣（下同）六十五元、未進駐者每坪四十元，公共水電費部分：已進駐者每坪五十元、未進駐者每坪三十元，維保費部分：每坪十八元。惟被告所有上開房屋自民國九十二年三月一日起至九十二年五月三十一日止積欠管理費一萬三千一百八十八元、維保費七千四百七十九元、水電費九千八百九十一，共計三萬零五百五十八元，經催告仍不給付，爰依公寓大廈管理條例第二十一條規定訴請被告給付上開款項等情；被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明及陳述。

二、原告主張之事實，業據其提出公寓大廈管理組織報備證明、甲○○○中心第三屆區分所有權人會議記錄、甲○○○中心管理組織章程、甲○○○中心管理經費收繳管理辦法、甲○○○中心管理委員會服務中心公告、建物謄本、公共基金積欠一覽表、存證信函等為證，被告亦未到庭爭執，自堪信原告之主張為真正。從而，原告訴請被告給付三萬零五百五十八元為有理由，應予准許。

三、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，並依職權定其訴訟費用額為六百十二元（第一審裁判費三百三十九元、已付郵資一百二十二元、預計送達判決書、確定證明書郵費一百五十一元），應由被告負擔。

臺灣士林地方法院內湖簡易庭