臺灣南投地方法院102年度司拍字第78號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣南投地方法院
• 裁判日期: 102 年 11 月 07 日
• 法定代理人: 吳梅香
• 原告: 許文卿
• 被告: 祐城建設股份有限公司法人

臺灣南投地方法院民事裁定　　　　　　 102年度司拍字第78號聲　請　人　許文卿
相　對　人　祐城建設股份有限公司
兼法定代理　吳梅香
人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條
之17準用第873條定有明文。又按抵押權人聲請法院拍賣抵
押物，就其賣得價金而受清償，依非訟事件法規定，係屬非訟事件，此項聲請之裁定，僅就抵押權及其債權形式上之要件是否具備予以審查為已足，並無確定實體上法律關係存否之效力，至於為拍賣程式基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物事件中，舉證證明其權利存在之義務。最高法院著有51年台抗字第269號判例、89年度台抗字第181號裁定可資參照。是拍賣抵押物准許強制執行之裁定，係屬非訟事件裁定，為裁定之法院僅就抵押權人所提出之債權憑證、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地暨建物登記謄本為形式上之審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由。
二、本件聲請意旨略以：相對人吳梅香、祐城建設股份有限公司於民國101年5月21日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人林裕勳之債權，設定新臺幣2,040,000
元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺
幣2,040,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為102年5月20日，清償日期為依照各個債務契約或票據之約定，
經登記在案。
三、茲債務人林裕勳於101年5月25日、101年6月21日，共向聲請人借用新臺幣12,900,000元，約定清償期為102年5月20日，詎清償期屆至後，債務人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、本票影本等件為證。
四、經本院於102年9月9日發函通知債務人林裕勳及相對人吳梅
香、祐城建設股份有限公司，就本件聲請陳述意見。債務人林裕勳逾期未為陳述，相對人吳梅香、祐城建設股份有限公司於102年9月18日以民事陳述意見狀略稱，目前無從連繫債務人林裕勳，確定其積欠之金額，請求法院於裁定前，先行定期傳喚本件聲請人、相對人及債務人，以利釐清真相，相對人認為聲請人所主張之債權，恐怕未必與事實相符等語。本院為調查事實，依職權通知本件關係人到場，除相對人祐城建設股份有限公司兼法定代理人吳梅香到院陳稱，希望債務人林裕勳出面說清楚，無其他意見外，聲請人及債務人林裕勳並未到場，附此敘明。經查，聲請人主張債務人林裕勳向其借款，屆期未為清償，業據提出本票影本2張為證，倘
相對人對於聲請人所主張之債權，認為與事實不符，因係屬實體上之爭執，揆諸首揭說明，並非本件非訟程序所得審究，應另循訴訟程序以謀解決。本件聲請意旨經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 102 年 11 月 7 日南投簡易庭司法事務官
┌────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：土地 102年度司拍字第78號 │
├──┬───────────────────────────┬─┬─────────┬──────┬──────┤
│ │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│編號├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├─────────┤權 利 範 圍│所 有 權 人│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平 方 公 尺 │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│001 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-63 │( │720.48 │14分之4 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│002 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-65 │( │107.89 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│003 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-66 │( │107.88 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│004 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-67 │( │109.67 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│005 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-68 │( │109.69 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│006 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-6 │( │24.01 │7分之3 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│007 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-22 │( │169.99 │7分之3 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│008 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-15 │( │91.2 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│009 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-16 │( │91.2 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤
│010 │南投縣│集集鎮 │龍泉 │ │451-17 │( │91.2 │全部 │吳梅香 │
│ │ │ │ │ │ │空│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │ │ │
└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴─────────┴──────┴──────┘
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：建物 102年度司拍字第78號 │
├──┬───┬───────┬───────┬───────┬────────────────┬───┬──────┬─────┤
│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │ │
│ │ │ │ │ ├────────┬───────┤權 利│ │ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │ │ │所 有 權 人│ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │ 附 屬 建 物 │範 圍│ │ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│001 │142 │名水路二段720 │龍泉段451-65地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷51號 │號 │造、3層 │48、三層：48、屋│ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │頂突出物(梯間)：│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │17.98、合計：161│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │.98 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│002 │143 │名水路二段720 │龍泉段451-66地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷52號 │號 │造、3層 │48、三層：48、屋│ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │頂突出物(梯間)：│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │17.98、合計：161│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │.98 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│003 │144 │名水路二段720 │龍泉段451-67地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷53號 │號 │造、3層 │48、三層：48、屋│ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │頂突出物(梯間)：│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │17.98、合計：161│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │.98 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│004 │145 │名水路二段720 │龍泉段451-68地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷55號 │號 │造、3層 │48、三層：48、屋│ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │頂突出物(梯間)：│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │17.98、合計：161│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │.98 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│005 │161 │名水路二段720 │龍泉段451-15地│住宅、梯間、RC│一層：47.52、二 │陽台：13.16 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷72號 │號 │造、3層 │層：47.52、三層 │ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │：47.52、屋頂突 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │出物(梯間)：17.8│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │6、合計：160.42 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│006 │162 │名水路二段720 │龍泉段451-16地│住宅、梯間、RC│一層：47.52、二 │陽台：13.16 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷73號 │號 │造、3層 │層：47.52、三層 │ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │：47.52、屋頂突 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │出物(梯間)：17.8│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │6、合計：160.42 │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤
│007 │163 │名水路二段720 │龍泉段451-17地│住宅、梯間、RC│一層：47.52、二 │陽台：13.16 │全部 │祐城建設股份│ │
│ │ │巷75號 │號 │造、3層 │層：47.52、三層 │ │ │有限公司 │ │
│ │ │ │ │ │：47.52、屋頂突 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │出物(梯間)：17.8│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │6、合計：160.42 │ │ │ │ │
└──┴───┴───────┴───────┴───────┴────────┴───────┴───┴──────┴─────┘