南投簡易庭(含埔里)101年度投簡字第173號

臺灣南投地方法院民事簡易判決　　　　101年度投簡字第173號

原告

禾懋企業股份有限公司

法定代理人

黃英俊

被告

奕郝精密股份有限公司

法定代理人

陳榮達

訴訟代理人

黃瑞棉

上當事人間返還土地事件，本院於民國101年5月22日言詞辯論終

結，茲判決如下：

主文

事實及理由

一、原告起訴主張：原告於民國97年10月27日將坐落南投市○○段667地號、面積3430平方公尺之土地（下稱系爭土地）出賣予被告。嗣原告發現系爭土地經重測後，面積增加為3462平方公尺，較兩造當初買賣系爭土地之面積多了32平方公尺，被告自應將系爭土地如附圖所示編號667（1）面積32平方公尺土地移轉登記予原告，爰本於所有權之行使，提起本訴。並聲明：被告應將系爭土地如附圖所示編號667（1）面積32平方公尺土地所有權移轉登記予原告。

二、被告則以：系爭土地重測後雖然面積有增加，但是在誤差範圍之內，所以系爭土地之登記面積仍為3430平方公尺。且兩造當初買賣之標的為系爭土地全部，土地面積則係依據土地登記簿謄本所記載，買賣面積並非僅限於面積3430平方公尺等語，資為抗辯。

三、原告主張：原告於民國97年10月27日將系爭土地出賣予被告。嗣原告發現系爭土地經重測後，面積有所增加，另行向本院提起確認經界之訴，本院以99年度投簡字第70號判決確認系爭土地與原告所有之鄰地即同段668地號土地經界線後，系爭土地之面積由3430平方公尺增加為3462平方公尺，較兩造當初買賣系爭土地之面積多了32平方公尺之土地等情，固據其提出買賣契約等件為證，並經本院調取前開民事卷宗核閱屬實，且為被告所不爭，堪信為真實。惟查，原告出賣系爭土地予被告，並於98年1月8日將系爭土地所有權移轉登記予被告，此有系爭土地登記簿謄本可參，足見原告已非系爭土地所有權人，則原告自無從本於所有權請求被告將如附圖所示之編號667（1）面積32平方公尺土地移轉登記予原告。且被告辯稱：系爭土地之測量面積雖較登記面積增加32平方公尺，然該增減面積在法定公差容許範圍內，依法視為無誤，因此重測後之系爭土地登記面積仍為3430平方公尺等語，亦核與系爭土地登記簿謄本記載之登記面積3430平方公尺相符，堪信為真實，亦徵系爭土地之面積仍應以土地登記簿謄本記載者為準，而非實際測量面積。況查，兩造當時約定買賣之標的物為系爭土地全部，價金為新臺幣31,128,000元，而非以面積計價，此觀原告提出之買賣契約書第1條及末段文句即明。足見兩造買賣契約之效力係及於系爭土地全部，而非僅限於面積3430平方公尺以內之系爭土地。是原告亦不得以系爭土地實際測量面積較登記面積增加32平方公尺為由要求取回系爭土地超過32平方公尺部分之土地。是原告主張：系爭土地經測量後面積增加32平方公尺，已逾原告出賣範圍，被告應將該部分土地所有權回復登記予原告等語，自非可採。

四、從而，原告本於所有權行使，請求被告將系爭土地如附圖所示編號667（1）部分面積32平方公尺土地所有權回復登記予原告，為無理由，應予駁回。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣南投地方法院南投簡易庭