資料來源：司法院裁判書系統
臺灣南投地方法院民事簡易判決
114年度投簡字第517號
- 原告
- 洪炳陽
- 訴訟代理人
- 洪銘崧
- 被告
- 江富澤
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國115年3月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將如南投縣草屯地政事務所民國114年12月10日草土字第127200號土地複丈成果圖所示編號A，面積236.26平方公尺、編號C，面積873.31平方公尺之廠房、編號B，面積205.03平方公尺、編號E，面積115平方公尺之土地、編號D，面積56.33平方公尺之建物，騰空遷讓並返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣137,000元，及自民國114年8月12日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、被告應自民國114年7月1日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣120,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第1項得假執行。但被告如以新臺幣573,800元為原告供擔保，得免為假執行。
六、本判決第2項得假執行。但被告如以新臺幣137,000元為原告供擔保，得免為假執行。
七、本判決第3項已到期部分之金額得假執行。但被告如以已到期部分之金額「全部」為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，故依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，原告之主張及聲明，引用其歷次書狀及言詞辯論筆錄。
三、原告主張之事實，有住宅租賃契約書（下稱系爭租約）、對話紀錄、草屯郵局存證號碼000251號存證信函、現場照片、南投縣政府稅務局房屋稅籍證明書及平面圖、欠條、空拍圖、本院民國114年12月22日勘驗筆錄、南投縣草屯地政事務所114年12月10日草土字第127200號土地複丈成果圖等件為證（見本院卷第17-43、57-61、116-133、153-165頁）。被告已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項規定，應視同自認，堪認原告主張之事實為真實。
四、又系爭租約終止後，被告迄未遷讓返還房屋，依系爭租約第8條約定，被告於租期屆滿時，如不即時遷讓交還房屋時，原告每月得請求按照租金2倍之違約金至遷讓完了之日止。是原告請求被告於租約終止後即民國114年7月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付新臺幣120,000元之違約金，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依租賃法律關係、民法第455條、第767條規定，請求判決如主文第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。