員林簡易庭109年度員簡字第8號

• 裁判案由: 分割共有物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 員林簡易庭
• 裁判日期: 109 年 07 月 02 日

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
109年度員簡字第8號原　　　告　亨利達股份有限公司

法定代理人　賴幸宜
訴訟代理人　施廷勳律師
複代理人　　張幸茵律師
被　　　告　詹榮宗
林金榜
林文凱
黃隆二
上　一　人
訴訟代理人　黃萬斗　住同上

被　　　告　賴永政　住臺南市○○區○○街000號
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年6月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地，分割為如附圖（即彰化縣員林地政事務所109年4月15日員土測字第070000號土地複丈成果圖）及附表三所示。
訴訟費用由兩造按附表二所示訴訟費用負擔比例欄負擔。
事實及理由
一、本件被告詹榮宗、林金榜、賴永政經合法通知，均未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條各款所定情形，爰
依原告聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：
(一)如附表一所示之土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表二所示。
(二)系爭土地東北側臨約10米寬山腳路6段道路，東南側臨4米寬山腳路6段46巷道路，土地上無建物，僅有雜物及樹木；西
側同段100地號土地為原告單獨所有。
(三)系爭土地共有人間無不分割土地之協議，惟無法達成分割協議，迄今共有人無法合理使用收益系爭土地。
(四)原告同意依附圖所示方案分割。附圖編號庚單獨分割成一筆，由全體共有人繼續維持共有，作為道路使用，剩餘土地由全體共有人按原應有部分比例分配，分割後土地面積無增減，價值亦相當。該分割方案符合全體共有人意願，能消滅系爭土地共有關係，共有人日後各自合理利用分割後取得之單獨所有土地。
(五)並聲明：如主文第1項所示。
三、被告方面：
(一)被告林文凱則以：被告林文凱於本院勘驗現場時，當場表示主張分配在最北側位置，嗣於言詞辯論期日，復又表示不同意附圖所示方案，也不同意分割，請求原告照原價買回。
(二)被告黃隆二則以：系爭土地有一部分被山腳路所佔用，佔用的地方應維持共有，供通行使用；同意依附圖所示方案分割。
(三)被告賴永政則以：大家都不願意分配到道路，主張依被告黃隆二所提方案（即附圖所示方案）分割。
(四)其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。本件原告主張系爭土地為兩造所共有，共有人及應有部分比例詳如附表二所示，上開土地依法並無不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟共有人未能協議分割等情，業據原告提出地籍圖謄本、土地登記謄本為證，且為被告所不爭執，堪認原告此部分之主張為真實。是以原告依民法第823條第1項之規定，請求分割上開土地，於法有據，應予准許。
(二)經查：系爭土地東北側如附圖所示編號庚部分為山腳路所佔用，東南側緊臨山腳路，其上為樹木及雜物，業經本院會同兩造及彰化縣員林地政事務所測量員履勘現場，並製有勘驗筆錄、現場照片、附圖所示之複丈成果圖附卷可稽，復為兩造所不爭執。
(三)本院參考上述事實，並斟酌附圖所示方案，各共有人所分得土地均臨路，出入無礙，土地區塊完整，且為原告、被告黃隆二、被告賴永政所同意，其餘被告詹榮宗、林金榜則未表示反對意見。被告林文凱迄至本院最後言詞辯論期日，並未以書狀向本院陳明其不同意分割的理由為何，亦未提出分割方案供本院審酌，本院審酌附圖所示方案，將系爭土地編號庚遭道路佔用部分，依各共有人持分比例維持共有，其餘土地則依各共有人應有部分比例分配，亦屬公平合理，且獲多數共有人同意。是本院審酌系爭土地之性質、分割前之使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、兩造之意願及利益等一切情狀，認系爭土地應依如附圖所示之方式予以原物分割為適當。從而，原告請求系爭土地准予原物分割，其分割方式如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認為均不足影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中 華 民 國 109 年 7 月 2 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 2 日
書記官 葉春涼

附表一：
┌──┬─────────┬─────┬─────┬──────┐
│編號│土地坐落及地號 │ 面積 │使用分區 │使用地類別 │
│ │ │(平方公尺)│ │ │
├──┼─────────┼─────┼─────┼──────┤
│ 1 │彰化縣員林市東北段│108.41 │特定農業區│甲種建築用地│
│ │101地號 │ │ │ │
└──┴─────────┴─────┴─────┴──────┘
附表二：
┌──┬─────────┬─────┬─────────┐
│編號│共有人 │應有部分 │訴訟費用負擔之比例│
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 1 │詹榮宗 │96分之11 │96分之11 │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 2 │林金榜 │32分之1 │32分之1 │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 3 │林文凱 │288分之33 │288分之33 │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 4 │黃隆二 │144分之14 │144分之14 │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 5 │賴永政 │576分之154│576分之154 │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 6 │亨利達股份有限公司│8分之3 │8分之3 │
└──┴─────────┴─────┴─────────┘
附表三：分割後土地位置、面積配置表
┌──────┬─────┬─────┬────────────┐
│依附圖分得土│分配人 │土地面積 │土地分割後取得之持分比例│
│地編號 │ │(平方公尺)│ │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│甲 │亨利達股份│30.99 │單獨所有 │
│ │有限公司 │ │ │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│乙 │黃隆二 │8.04 │單獨所有 │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│丙 │詹榮宗 │9.47 │單獨所有 │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│丁 │林文凱 │9.47 │單獨所有 │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│戊 │賴永政 │22.10 │單獨所有 │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│己 │林金榜 │2.58 │單獨所有 │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│庚 │全體共有人│25.76 │按原應有部分比例維持共有│
└──────┴─────┴─────┴────────────┘