臺灣新北地方法院103年度訴字第1526號

• 裁判案由: 返還房屋
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣新北地方法院
• 裁判日期: 103 年 08 月 28 日

臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　 103年度訴字第1526號原　　　告　李明芬
訴訟代理人　羅啟恒律師
複 代 理人　杜苑姨
被　　　告　誠耀有限公司
法定代理人　陳心如
上列當事人間請求返還房屋事件，經本院於民國103年8月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將新北市○○區○○段○○○○○號即門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，
由其對被告一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告於民國102年12月24日，依土地法第34條之1第1項規定
，向訴外人范美麗、范美慧、范美豊、范美嫣、范志超、范志瑞、范瑞珍、范志賢等人簽訂不動產買賣合約書，購買其等共有之新北市○○區○○段000地號土地暨其上同地段建
號即門牌號碼新北市○○區○○路0段000號房屋（如附表所示，下稱系爭不動產），並於103年3月14日辦理所有權移轉登記。查原告於取得系爭不動產所有權之前，新北市○○區○○段0000○號即門牌號碼新北市○○區○○路0段000號房屋已遭被告無權占用至今，而原所有權人范美麗等人先前曾以存證信函要求被告遷離系爭房屋，惟未獲被告置理。本件原告以所有權人地位，依民法第767條第1項規定，請求被告遷離系爭房屋，並聲明：被告應將門牌號碼為新北市○○區○○路0段000號之房屋騰空遷讓返還予原告。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。原告主張之事實，業據其提出103年契稅繳款書、土地暨建物登記第二類謄本、存證
信函、103年房屋稅繳款書、不動產買賣合約書、有限公司
設立登記表、戶籍謄本影本等件為證。而被告對原告上開主張之事實，經本院合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執或否認原告之主張，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，應視同自認，是原告主張之
事實，自堪信為真正。查系爭房屋已於103年3月14日以買賣為登記原因，登記為原告所有，有建物登記謄本附卷可證，是原告為系爭房屋之所有權人，應堪認定。又被告公司設址於系爭房屋，有被告誠耀有限公司之公司設立登記表可稽，被告現仍占有使用系爭房屋，核屬無權占用，是原告基於所有權人之地位，請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告基於所有權人之地位，主張依民法第767條
第1項前段規定，請求被告將新北市○○區○○段0000○號
即門牌號碼新北市○○區○○路0段000號房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 103 年 8 月 28 日民事第二庭 法 官 黃繼瑜
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 8 月 28 日書記官 林珊慧
附表：
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│土地標示 │
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│編│土地坐落 │地目│ 土地面積 │權利範圍│
│號│ │ │（平方公尺）│ │
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│1 │新北市中和區新│ 建 │ 69.82 │ 1/1 │
│ │民段702地號 │ │ │ │
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│建物標示 │
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│編│建號 │基地坐落 │建物門牌 │ 建物面積 │權利範圍│
│號│ │ │ │（平方公尺）│ │
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│1 │新北市中和區新│新北市中和區新│新北市中和區中│一層:38.91 │ 1/1 │
│ │民段1496建號 │民段702地號 │山路2段584號 │二層:56.10 │ │
│ │ │ │ │騎樓:17.19 │ │
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