臺灣新北地方法院108年度重訴字第270號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣新北地方法院
• 裁判日期: 108 年 05 月 15 日
• 法官: 饒金鳳
• 法定代理人: 謝翔宇
• 原告: 陳俊仁
• 被告: 加豐國際股份有限公司法人

臺灣新北地方法院民事裁定　　　　　　108年度重訴字第270號原　　　告　陳俊仁
陳俊智
共　　　同
訴訟代理人　楊俊樂律師
被　　　告　加豐國際股份有限公司

法定代理人　謝翔宇

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之2 第2 項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。經查，本件原告起訴聲明第一項為請求被告應將門牌號新北市○○區○○路0 段000 號1 樓、183 號1 樓房屋（下分別稱181 號房屋、183 號房屋，合稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；聲明第二項為請求被告自民國108 年3
月1 日起至遷讓之日按每月賠償新臺幣（下同）14萬元。是以，本件訴訟標的價額應以系爭房屋核算，不另計入其基地部分之價額，而原告訴之聲明第二項係屬附帶請求給付損害賠償，揆諸前揭說明，不併算其價額。復查，系爭房屋起訴時鄰近地區1 年內之房地交易價格平均為每平方公尺12萬元【計算式：（10.4萬元/ ㎡+13.1 萬元/ ㎡+12.4 萬元/ ㎡+13.8 萬元/ ㎡）÷4=12萬
元，萬元以下四捨五入】，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽，則本件起訴時系爭房屋（不含所座落之土地）之交易價格為13,310,000元（詳細計算式如附表），故本件訴訟標的價額核定為13,310,000元，應徵第一審裁判費129,128 元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　5　　 月　　15　　日民事第二庭　　法　官　饒金鳳
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　5　　 月　　15　　日書記官　沈柏樺
附表：
㈠、181 號房屋含土地之價值為10,440,000元
【計算式：房屋面積（70㎡+17 ㎡）×120,000 元/ ㎡＝10
,440,000元】
181 號房屋所坐落之土地價值為4,947,000 元
（計算式：土地面積102 ㎡×權利範圍1/4 ×公告土地現值
194,000 元/ ㎡＝4,947,000 元）
故181 號房屋價值扣除土地價值後為5,493,000 元（計算式：10,440,000元-4 ,947,000 元=5,493,000元）
㈡、183 號房屋含土地之價值為15,480,000元
【計算式：面積（57㎡+72 ㎡）×120,000 元/ ㎡＝15,480
,000元】
183 號房屋所坐落之土地價值為7,663,000 元
（計算式：土地面積158 ㎡×權利範圍1/4 ×公告土地現值
194,000 元/ ㎡＝7,663,000 元）
故181 號房屋價值扣除土地價值後為7,817,000 元
（計算式：15,480,000元7,663,000 元=7,817,000元）
㈢、181號房屋+183號房屋價值為13,310,000元
（計算式：5,493,000 元+ 7,817,000 元=13,310,000元）