108年度訴字第209號｜民事：返還不當得利等｜裁判日期：108 年 02 月 15 日

臺灣新北地方法院民事裁定　　　　　　　108年度訴字第209號原　　　告　　陳錡玉色陳慧真陳世庭陳漢昇共　　　同訴訟代理人　　謝天仁律師被　　　告　　良峰塑膠機械股份有限公司兼法定代理人　許蒼林共　　　同訴訟代理人　　蔡惠子律師莊立群律師被　　　告　　楹峰實業股份有限公司法定代理人　　蕭仁偉被　　　告　　緯豫企業有限公司法定代理人　　杜欣翰上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固據繳納裁判費新臺幣（下同）19,216元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項及第77條之2 第2 項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定參照）。且所謂起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言，房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1 項亦有明文。經查，原告起訴聲明為：（一）被告應將坐落新北市○○區○○段000 地號土地上建物即門牌號碼新北市○○區○○路0 段000 ○000 號1 樓臨中華路、地下1 樓，各占用面積75平方公尺騰空交付原告。（二）被告應連帶給付原告1,837,681 元及利息部分。揆諸上開規定，原告附帶請求被告給付相當租金之不當得利，不併算其價額，至請求遷讓房屋部分，原告主張1 樓建物每月每坪租金為2,000 元、地下1 樓建物每月每坪租金為250 元，則系爭建物價額應為6,125,625 元（計算式如附表所示），是本件訴訟標的價額應核定為6,125,625 元，應徵收第一審裁判費61,687元，扣除原告前已繳納19,216元，是本件尚應補繳42,471元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5 日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　 108　　年　　2　　月　　15　　日民事第五庭　　法　官　王士珮以上正本係照原本作成如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元整。中　　華　　民　　國　 108　　年　　2　　月　　15　　日書記官　梁馨云附表：（單位：元／新臺幣） ┌───────────────────────┬─────┬─────┬──────┐ │門　　　　　　牌　　　　　　號　　　　　　　碼│ 占用面積 │ 每月租金 │　建物價額　│ ├───────────────────────┼─────┼─────┼──────┤ │新北市○○區○○路0 段000 ○000 號1 樓臨中華路│75㎡　　　│2,000元/坪│5,445,000元 │ ├───────────────────────┼─────┼─────┼──────┤ │新北市○○區○○路0 段000 ○000 號地下1 樓　　│75㎡　　　│250元/坪　│680,625元　 │ ├───────────────────────┼─────┼─────┼──────┤ │合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　　│6,125,625元 │ ├───────────────────────┴─────┴─────┴──────┤ │計算式：每月租金（元/ 坪）×占用面積（㎡）×0.3025（坪/ ㎡）×12月÷10％，元以下四捨│ │五入（註：依據土地法第97條第1 項所定之房屋租金最高額限制反推）。　　　　　　　　　　│ └──────────────────────────────────────────┘

臺灣新北地方法院108年度訴字第209號

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