臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定

聲請人

華泰商業銀行股份有限公司

法定代理人

賴昭銑

相對人

華泰商業銀行股份有限公司即信託受託人

法定代理人

賴昭銑

相對人

林美珍

關係人

霖園開發建設股份有限公司

法定代理人

賴志忠

關係人

賴志忠

郭素瑱

陳奕儒

林秦弘

徐仁

徐啟鏗

黃璧君

賴春曄

蘇玉秀

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定為民法物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項有明文。

二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人賴志忠、郭素瑱、陳奕儒、林秦弘、徐仁、徐啟鏗、黃璧君、賴春曄、蘇玉秀、林美珍前於民國106年5月1日以附表所示不動產為關係人霖園開發建設股份有限公司向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）434,400,000元之抵押權，依法登記在案。嗣由關係人賴志忠、郭素瑱、陳奕儒、林秦弘、徐仁、徐啟鏗、黃璧君、賴春曄將該不動產信託登記予相對人華泰商業銀行股份有限公司即信託受託人、關係人蘇玉秀、賴志忠將該不動產移轉登記予相對人林美珍，惟依民法第867條規定，抵押權不因此受影響。茲關係人霖園開發建設股份有限公司對聲請人負債291,620,000元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。

三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記簿謄本、抵押權設定契約書、綜合授信契約書、增補契約、存證信函、第一類票據信用資料查覆單等影本為證。關係人賴志忠、郭素瑱、陳奕儒、林秦弘、徐仁、徐啟鏗、黃璧君、賴春曄、蘇玉秀於106年5月1日、111年1月26日將如附表所示之不動產信託登記、移轉登記予相對人華泰商業銀行股份有限公司、林美珍，依首揭規定，抵押權不因此而受影響。本院於111年1月20日發文通知相對人及關係人就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟其迄未表示意見。揆諸首揭規定，聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條、第95條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

簡易庭司法事務官