112年度補字第447號｜民事：拆屋還地｜裁判日期：112 年 03 月 25 日

臺灣新北地方法院民事裁定 112年度補字第447號原告長樺開發建設股份有限公司法定代理人周淑平訴訟代理人陳文禹律師江嘉芸律師上列原告與被告簡麗珍間請求拆屋還地事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。又土地所有權人，依民法第767條第1項所有物返還請求權請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準，其並依同法第179條附帶請求給付相當於租金之不當得利部分，不併算其價額，最高法院96年度第4次民事庭會議決議闡示甚明。所謂交易價額，應以市價為準。而土地公告地價係直轄市及縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價時，依平均地權條例第15條第3款規定所公告之地價，與土地公告現值係直轄市及縣（市）政府依同條例第46條規定每年所公告之土地現值不同，則政府機關逐年檢討調整之公告現值，自與市價較為相當，當事人未能釋明訴訟標的物之市價，非不得以公告現值據為核定訴訟標的價額之參考（最高法院109年度台抗字第1521號民事裁定意旨同此見解）。查，本件原告訴請被告應將坐落新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之地上物（即門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號 1至4層房屋、新北市○○區○○路000巷0號1至4層房屋，如附圖所示 A部分及B部分）拆除，將土地騰空返還予原告。依上開規定及說明，本件訴訟標的價額以起訴時系爭土地112年度公告現值即每平方公尺256,466元（見原告所陳土地登記第二類謄本），依本件原告起訴請求被告應返還之土地面積194.27平方公尺（計算式：中和路187巷2號占用面積147.19平方公尺＋中和路187巷6號占用面積47.08平方公尺＝194.27平方公尺）計算，核定為49,823,6 50元（計算式：公告土地現值256,466元/㎡×194.27㎡≒49,823,650 元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費450,504元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7 日內如數補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 112 年 3 月 25 日民事第一庭法官朱慧真以上正本證明與原本無異如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。中華民國 112 年 3 月 25 日書記官黃翊芳

臺灣新北地方法院112年度補字第447號

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