臺灣新北地方法院民事裁定

原告

寄居蟹租屋股份有限公司

法定代理人

林祐任

被告

唐艾

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款分別定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項亦有明定。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額。

二、經查：

㈠原告提起本件訴訟，以兩造前簽立社會住宅轉租契約書（下稱系爭租約），由被告向其承租門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號5樓房屋（下稱系爭房屋），每月租金1萬5,000元、管理費2,400元，系爭租約業已終止，被告猶占有使用系爭房屋迄今為由，聲明請求：⒈被告應將系爭房屋騰空返還原告；⒉被告應自民國113年8月17日起至返還系爭房屋日止，按月給付原告3萬元，及各期應給付之日翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

㈡本院函詢新北市政府地政局系爭房屋於113年9月4日（即起訴日）之房屋估定現值資料，經該局函復稱：系爭房屋主要建材係鋼筋混凝土造，建築完成日期為107年10月26日，以113年9月4日為價格日期，依地價調查估計規則第11至13條，及依新北市「地價調查用建築改良物標準單價表」與「耐用年數及折舊率表」等規定，認系爭房屋之建物現值為433萬4,606元等語，此有新北市政府地政局113年10月29日新北地價字第1132141147號函暨檢附之新北市新莊區建物現值調查估價表在卷可佐。故聲明第1項訴訟標的價額為433萬4,606元。

㈢另原告請求自113年8月17日起至履行訴之聲明第1項內容之日止，按月給付原告3萬元及利息部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，就「起訴前」之孳息、損害賠償、違約金或費用均應與請求之本金併算為訴訟標的價額，故核定該部分請求之訴訟標的價額為3萬70元（計算式詳如附表所示）。

㈣從而，本件原告以一訴主張數項標的，依民事訴訟法第77條之2第1項本文規定，合併計算訴訟標的價額為436萬4,676元（計算式：433萬4,606元＋3萬70元＝436萬4,676元），應徵第一審裁判費4萬4,263元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期不補，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。