臺灣新北地方法院民事裁定

原告

楊沈勤

訴訟代理人

林育生律師

複代理人

王雅慧律師

被告

楊宏文

被告

楊宏民

被告

兼 共 同

法定代理人

楊進豐

鄭雅雲

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1項至第3項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。

二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，本件原告訴之聲明：被告應共同將新北市○○區○○路0段000巷0號6樓房屋遷讓返還予原告。依上開說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0號6樓房屋（下稱系爭房屋）價值為斷，而不包括土地價值在內。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，查最新鄰近房地交易價格約為100,000元/㎡，而系爭房屋總面積為114.78㎡，故本件起訴時系爭房屋及基地交易價格約為1,147萬8,000元（計算式：114.78㎡×100,000元/㎡=1,147萬8,000元，元以下四捨五入，下同），扣除按公告現值及應有部分比例計算之基地價值158萬9,444元（計算式：731.68㎡×113年公告土地現值115,549元/㎡×權利範圍188/10000=1,589,444元），是系爭房屋之訴訟標的價額應核定為988萬8,556元（計算式：11,478,000元-1,589,444元=9,888,556元），應徵第一審裁判費9萬8,911元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。