臺灣新北地方法院民事裁定

原告

周潔

被告

詹清富

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款分別定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項亦有明定。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。

二、經查：

㈠原告提起本件訴訟，主張其為新北市○○區○○段000地號土地，及其上同區段513建號建物即門牌號碼新北市○○區○○街000巷00弄0號2樓（下稱系爭房屋）之買受人，迭經促請被告搬遷，未獲置理為由，聲明請求：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；⒉被告應給付原告2萬4,786元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；⒊被告應自113年11月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付2萬7,553元，及各期到期日之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息等語。

㈡原告聲明第1項請求遷讓房屋部分，應以系爭房屋之價值為斷，而不包括土地價值在內，考量系爭房屋及土地前經以總價780萬元出售與原告，於扣除以土地公告現值核算之土地價值345萬9,366元（計算式：68.99平方公尺×20萬0,572元×1/4＝345萬9,366元，小數點以下四捨五入）後，核定遷讓房屋之訴訟標的價額為434萬634元（計算式：780萬元－345萬9,366元＝434萬634元），此有本院113年度存字第1611號提存書附件影本及土地登記第一類謄本等件在卷可稽。

㈢另原告聲明第2項請求給付2萬4,786元及利息部分，訴訟標的金額即2萬4,786元；聲明第3項請求按月給付相當於租金之不當得利部分，核屬起訴後之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。

㈣從而，本件原告以一訴主張數項標的，依民事訴訟法第77條之2第1項本文規定，合併計算訴訟標的價額為436萬5,420元（計算式：434萬634元＋2萬4,786元＝436萬5,420元），應徵第一審裁判費4萬4,263元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期不補，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。