臺灣新北地方法院民事裁定

原告

藍珮芳

訴訟代理人

林泓毅律師

被告

金智偉

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2分別訂有明文。

二、經查：

㈠原告訴之聲明請求「遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○路00號9樓房屋（下稱系爭房屋）」部分，揆諸前揭規定，訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價額為據。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭房屋鄰近房地交易單價為每平方公尺約新臺幣（下同）122,916元，以此為系爭房屋及其坐落基地（即新北市○○區○○段○○段00地號土地，面積5,567.80平方公尺，原告權利範圍528/100000；下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）之交易價額計算基準應為合理；又系爭房屋總面積為124.79平方公尺，故系爭房地之交易價值應為15,338,688元【計算式：122,916元×124.79平方公尺＝15,338,688元，元以下四捨五入（下同）】；復參酌財政部訂定發布之「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為1,148,900元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書可稽，又系爭土地公告現值為每平方公尺114,000元，亦有新北市不動產愛連網公告地價與現值查詢資料可參，故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為25.5％【計算式：1,148,900元÷（1,148,900＋114,000元/平方公尺×5,567.80平方公尺×528/100000）＝25.5％】，依此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為3,911,365元【計算式：15,338,688元×25.5％＝3,911,365元】，是此部分訴訟標的價額核定為3,911,365元。

㈡原告訴之聲明請求「自民國113年5月29日起至遷讓房屋之日止，按月給付50,000元」部分，核屬返還房屋部分之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，就「起訴前」（即自113年5月29日起至起訴前即113年10月7日止）之孳息、損害賠償、違約金或費用應併算訴訟標的價額，故此部分訴訟標的價額核定為215,000元【計算式：50,000元×（4＋9/30）＝215,000】

㈢從而，本件訴訟標的金（價）額合計為4,126,365元【計算式：3,911,365元＋215,000元＝4,126,365元】，應徵第一審裁判費41,887元。

三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳。逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。