臺灣新北地方法院民事裁定

原告

陳美娟

被告

莊書瑋

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納足額裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；同法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年台抗字第275號裁定要旨參照）。末按書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款亦有明定。查本件原告訴之聲明為：被告應將坐落新北市○○區○○街00巷00號1樓之房屋（下稱系爭不動產）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）12萬元並自民國113年11月5日起至遷讓之日止按月賠償3萬元。是原告訴之聲明前段主要目的係請求被告遷讓返還系爭不動產，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭不動產距離半徑1公里內之相近建物型態、路段、屋齡，於起訴前近2年之房地實價登錄交易記錄為1筆，取其單價為每平方公尺約164,079元，系爭不動產為136.08平方公尺，參酌財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，板橋區、永和區、中和區、三重區、新店區、蘆洲區、新莊區及土城區：

房屋價值應依房屋（含基地）評定現值之41％計算。本院依此估

算系爭不動產之交易價值為9,154,427元（計算式：164,079元/

平方公尺×136.08平方公尺×41％＝9,154,427元，元以下四捨五入

），故聲明前段訴訟標的價額核定為9,154,427元，而訴之聲明

後段依民事訴訟法第77條之2第2項之規定為12萬元，故本件訴訟

標的價額核定為9,274,427元（計算式：9,154,427元＋12萬元＝9,

274,427元），應徵第一審裁判費92,872元。茲依民事訴訟法第2

49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補

繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。