臺灣新北地方法院民事裁定

原告

黃信銘

被告

戴靜惠

訴訟代理人

陳運融律師

上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。

二、經查，原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號4樓房屋騰空遷讓返還原告。經核，本件遷讓房屋部分訴訟標的價額應以請求遷讓之系爭建物價值為斷，而不包括土地價值在內。查原告於民國113年5月20日本院112年司執字第139037號強制執行事件拍賣程序中，以1,395萬元拍得系爭房屋等情，有不動產權利移轉證書在卷可參（見113年度板簡字第2436號卷第23頁），該拍定金額自可作為系爭房屋交易價值之參考。從而，本件訴訟標的價額應核定為1,395萬元，應徵收第一審裁判費13萬4,760元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。