臺灣新北地方法院民事裁定

原告

劉邦祿

訴訟代理人

張麗真律師

被告

呂昌龍

被告

呂婉菁

上一人訴訟代理人

曾莉雯

一、上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴未繳足裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。

二、查，原告主張其與被繼承人劉翠美間借名登記關係已消滅，而聲明請求被告即劉翠美之繼承人應將新北市○○區○○段0000○號即門牌號新北市○○區○○街000巷00號4樓建物，所有權全部及其坐落新北市○○區○○段0000地號土地，權利範圍4分之1之所有權(下稱系爭房地)移轉登記予原告。復因無系爭房地之鑑定價格可供本院核定其價額，本院乃依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，坊間房屋含土地之不動產交易價格係以建物面積單價計算，而參酌與系爭房地同一棟公寓之二樓房地，於民國111年8月13日之交易價格為每平方公尺新臺幣（下同）12萬4,000元，而系爭房地之建物總面積為75平方公尺，以此計算系爭房地於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為930萬元（計算式：75平方公尺×12萬4,000元＝930萬元），有系爭房地之建物登記第一類謄本、內政部不動產交易實價查詢服務網附卷可憑。是本件訴訟標的價額應核定為930萬元，應徵收第一審裁判費9萬3,070元，扣除原告已繳納6,940元，尚應補繳8萬6,130元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。