臺灣新北地方法院 - 114年度訴字第3150號（分割共有物）- 2026 司法院判決書查詢系統

臺灣新北地方法院民事判決 114年度訴字第3150號原告林進和被告邱俊龍林貞婉蔣林淑婉林雅婉兼以上3人訴訟代理人林盟凱被告榮禧投資股份有限公司法定代理人詹美麗被告廖李和廖雪卿李雪勤廖俊傑以上4人訴訟代理人陳宏益被告林建成林建煌林之云籍設新北市○○區○○路000巷0弄0號 0樓林清清林品嘉林品萱林凡傑以上3人訴訟代理人林映任上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國114年11月6日言詞辯論終結，判決如下：主　文一、兩造共有坐落坐落新北市鶯歌區昌福段第1097、1098、1100、1101、1102、1103及1104地號土地應予合併分割，分割方式如下：㈠如附圖所示暫編號地號1097⑴部分（面積1188.64平方公尺）由被告榮禧投資股份有限公司單獨取得。㈡如附圖所示暫編地號1097部分（面積699.20平方公尺）由原告及附表編號1、3至5、7至12所示被告共同取得，並依附表分割後應有部分欄所示比例維持共有。二、訴訟費用由兩造按附表分割前應有部分欄所示比例負擔。事實及理由一、程序方面：本件被告榮禧投資股份有限公司、林建煌、林之云未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：㈠坐落新北市鶯歌區昌福段第1097、1098、1100、1101、1102、1103及1104地號土地（下合稱系爭土地）登記為兩造所共有，應有部分各如附表分割前應有部分欄所示。肇於系爭土地共有人間無從以協議方式分割系爭土地，系爭土地復無不能分割之事由，且系爭土地共有人就系爭土地亦未以契約訂有不分割之期限，爰依民法第823條第1項、第824條規定提起本訴，請求將兩造共有系爭土地裁判分割。㈡系爭土地前經共有人被告榮禧投資股份有限公司向法院提起分割共有物之訴，經法院判決確定（本院111年度重訴字第38號，下稱另案）。然於另案判決確定後，發見漏列林孝景之繼承人（即被告林品嘉、林品萱、林凡傑），致無法以另案確定判決為共有物分割。雖大部分共有人對於另案判決分割方式並無意見（即將附圖所示1097⑴部分分由被告榮禧投資股份有限公司單獨取得，1097部分分由原告及其餘被告共同取得），但因無法聯絡到被告林之云，故僅能再次提起本件分割共有物之訴。㈢併為聲明：如主文所示。三、被告邱俊龍、林貞婉、蔣林淑婉、林雅婉、林盟凱、廖李和、廖雪卿、李雪勤、廖俊傑、林建成、林清清、林品嘉、林品萱、林凡傑（下稱被告邱俊龍等14人）主張：對原告提出分割方案，被告邱俊龍等14人均無意見，均同意於分割後與原告保持共有。四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第824條第1、2、4、5項亦定有明文。復按分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決意旨參照）。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照）。㈠查系爭土地（共7筆）為相鄰且共有人相同之土地，有系爭土地登記謄本、地籍圖在卷可佐，可認為真正。又系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限情事，然因各共有人對於分割意見歧異，目前無法達成協議分割等情，也為原告及曾到庭被告所未爭執，亦可認為真正。且原告及曾到庭被告也均同意系爭土地合併分割，揆諸上開法律規定，本件原告請求裁判合併分割系爭土地，自屬有據。㈡至系爭土地前雖經共有人被告榮禧投資股份有限公司向法院提起分割共有物之訴，且據另案判決確定。然於另案判決確定後，發見該案漏列林孝景之繼承人（即被告林品嘉、林品萱、林凡傑）為共同被告，致共有人無法執另案確定判決為共有物分割（因當事人不適格，屬無效判決）等情，業據本院依職權調取另案全卷核對無誤，故原告主張其得再行起本件分割共有物之訴，於法並無不合，附此敘明。㈢經本院審酌告提起本訴時林孝景之繼承人（即附表編號12所示被告）已就其等因繼承取得應有部分1/12辦妥繼承登記（公同共有），且原告及曾經到庭被告也均對於另案判決分割方式並無意見（即將附圖所示1097⑴部分分由被告榮禧投資股份有限公司單獨取得，1097部分分由原告及其餘被告共同取得〈於本院審理時除被告林建煌、林之云受合法通知後未表示意見外，原告及被告邱俊龍等14人已表明願繼續維持共有。〉），認本件以採另案分割方式，即將系爭土地合併分割，將附圖所示1097⑴部分分由被告榮禧投資股份有限公司單獨取得，1097部分分由原告及其餘被告共同取得，應已兼顧共有物之利用及多數共有人之意願之方式，自屬公允妥適。五、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段、第824條之規定，訴請就系爭土地為合併裁判分割，為有理由。本院依系爭土地之性質、分割後之經濟效用及兩造之意願等情形，認以將系爭土地按附圖方式分割，即將附圖所示㈠暫編號地號 10 97⑴部分（面積1188.64平方公尺）由被告榮禧投資股份有限公司單獨取得。㈡暫編地號1097部分（面積699.20平方公尺）由原告及附表編號1、3至5、7至12所示被告共同取得，並依附表分割後應有部分欄所示比例維持共有之方式分割為適當，爰判決如主文第一項所示。六、末按因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查系爭土地雖因兩造無法達成分割協議，原告因而提起訴訟，然兩造均因系爭不動產之分割而互蒙其利，揆諸上開規定，本院認此部分訴訟費用應由兩造按分割前之原所有權應有部分比例負擔，始屬公平，爰判決如主文第二項所示。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　20　　日民事第六庭　　法　官　黃信滿以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　20　　日書記官　吳佳玲附表：編號共有人分割前應有部分分割後應有部分 1 被告邱俊龍 1/12 972/4320（附圖所示1097部分） 2 原告林進和 1/45 2592/43200（附圖所示1097部分） 3 被告林貞婉 1/45 2592/43200（附圖所示1097部分） 4 被告蔣林淑婉 1/45 2592/43200（附圖所示1097部分） 5 被告林雅婉 1/45 2592/43200（附圖所示1097部分） 6 被告榮禧投資股份有限公司 17/27 1/1（附圖所示1097⑴部分） 7 被告林盟凱 1/45 2592/43200（附圖所示1097部分） 8 被告廖李和 5/216 27/432（附圖所示1097部分） 9 被告廖雪卿 5/216 27/432（附圖所示1097部分） 10 被告李雪勤 5/216 27/432（附圖所示1097部分） 11 被告廖俊傑 5/216 27/432（附圖所示1097部分） 12 被告林建成、林建煌、林之云、林清清、林品嘉、林品萱、林凡傑 1/12（公同共有） 972/4320（附圖所示1097部分）

臺灣新北地方法院114年度訴字第3150號

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