臺灣新北地方法院民事裁定

原告

林彩嬌

被告

真好住股份有限公司

法定代理人

汪添進

上列當事人間請求移轉抵押權登記事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之6定有明文。

二、經查，原告起訴係請求被告應將附表所示之不動產（下合稱系爭不動產）以北中地登字第320040號所設定之最高限額抵押權新臺幣（下同）3250萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）移轉登記予原告，核屬因債權之擔保涉訟者，訴訟標的價額應以系爭抵押權所擔保之債權額為準，如供擔保之系爭不動產總價額少於債權額時，則以系爭不動產之價額為準。復經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭鄰近房地於起訴時實價登錄之交易價格約為每平方公尺107,200元，以上開交易價格作為核定之基準，應趨近於客觀市場交易價額，是以此為系爭不動產之交易價額計算基準應為合理；又系爭不動產之建物總面積為245.46平方公尺（計算式：3.02平方公尺+62.6平方公尺+165.56平方公尺+7.28平方公尺+7平方公尺＝245.46平方公尺），有建物登記第一類謄本在卷可參，其交易價值應為26,324,032元（計算式：107,200元×245.56平方公尺＝26,324,032元），顯然低於所擔保之債權額，揆諸前揭說明，是本件訴訟標的價額核定為26,324,032元，應徵收第一審裁判費262,204元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。