臺灣新北地方法院95年度拍字第3662號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣新北地方法院
• 裁判日期: 95 年 12 月 25 日

臺灣板橋地方法院簡易庭民事裁定　　　　95年度拍字第3662號聲　請　人　千億營造股份有限公司
法定代理人　甲○○
上列聲請人聲請對相對人乙○○就拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新台幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：㈠聲請人於民國87年9 月5 日與第3 人真誠建設有限公司訂立工程合約書，由聲請人承攬相對人位於台北縣永和市○○段第393 、394 、395 、397 、398 、399
、400 地號土地新建房屋，嗣完成地下1 樓之建築時，因相對人無資金續建而停工，相對人尚積欠聲請人工程款新台幣（下同）7,343,658 元，故依民法第513 條規定，聲請人對上開地下1 樓建物有法定抵押權存在。㈡嗣相對人因積欠第3 人台灣土地銀行股有限公司（下稱土地銀行）債務，土地銀行遂於聲請拍賣相對人所有系爭永和市○○段第393 、394 、395 、397 、398 、399 、400 地號等設有抵押權之土地獲准後進而聲請強制執行，並由鈞院執行處以92年度執字第34776 號受理在案。㈢系爭地下1 樓建物本不與系爭土地併予拍賣，詎鈞院執行處竟於94年6 月21日公布之第2 次拍賣通知將系爭地下1 樓建物併予拍賣，並就拍得之價金308
萬元函知暫不予分配，聲請人為向鈞院執行處主張得就系爭地下1 樓建物優先受償權利，爰聲請拍賣本件抵押物等語。二、按「存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅」，強制執行法第98條第2 項定有明文，故於強制執行程序拍賣之不動產，如有抵押權存在，除拍賣公告中已載明該抵押權拍賣後不塗銷，就抵押權人得主張優先受償之權利予以保留外，抵押權人得隨時主張實施抵押權。而於他債權人聲請拍賣不動產之強制執行程序中，抵押權人行使抵押權之方法，依強制執行第32條之規定，其應以聲明參與分配之方式為之，並主張拍賣價金之優先受償權。
三、查：聲請人聲請拍賣之系爭1 樓建物，已據本院執行處委託台灣金融資產服務股份有限公司於94年6 月21日以93板金拍五字第585 號公告拍賣，並於94年7 月21日拍定在案之事實，業據本院依職權調取本院92年度執星字第34776 號卷宗核閱無誤，是依前開說明，聲請人就系爭地下1 樓建物縱有法定抵押權存在屬實，該法定抵押權亦因系爭地下1 樓建物遭拍賣而消滅，聲請人如欲實施其法定抵押權，僅得於上開強制執行程序中以聲明參與分配之方式為之，其再聲請本院裁定拍賣系爭地下1 樓建物，為無實益，不應准許。
四、又聲請人如認本院執行處將拍賣系爭地下1 樓建物所得價金暫不予分配之行為，有侵害其利益之情事，應於上開強制執行程序結前，向本院執行處聲明異議，始為正辦，附此指明。
五、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第95、78條，裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　12　　月　　25　　日簡易庭法　官　古秋菊
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　12　　月　　25　　日書記官　林懷歆
附註：事後遞狀應註明案號及股別。