臺灣新北地方法院98年度訴字第1802號

臺灣板橋地方法院民事判決　　　　　　　98年度訴字第1802號

原告

永宜不動產有限公司

法定代理人

乙○○

訴訟代理人

陳明宗律師

被告

甲○○

上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院於民國98年9 月15日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、程序方面：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國97年6 月24日將其所有坐落於臺北縣三重市○○段第964 、965 、966 、967 地號土地，其上房屋建案名稱為「星光藝術館」，戶別為A 棟11樓及位於地下第三層停車位1 個之預售房地（下稱系爭不動產）委託原告銷售，兩造並簽立專任委託銷售契約書，嗣被告於98年2 月11日簽立委託銷售契約內容變更同意書，調整系爭不動產之委託銷售價格為新臺幣（下同）1,300 萬元，委託期間至98年6 月10日止。經原告於委託銷售期間內之98年6 月5 日，覓得訴外人洪國洲表示願以1,320 萬買受系爭不動產，並簽立「附停止條件定金委託書」、「購屋承諾書」。詎經原告多次通知被告並約定簽立買賣契約時間，被告竟反悔，拒絕出售系爭不動產，復經原告以三重中山路郵局第801 號存證信函通知被告簽立買賣契約，被告藉詞未到，仍拒絕與訴外人洪國洲簽訂買賣契約。為此，爰依兩造簽定之專任委託銷售契約書第貳部份第5 條第2 項第3 款：「甲方（即被告，下同）同意出售並簽署『附停止條件定金委託書』後，或買方依第壹部分第四條第一項簽署『購屋承諾書』後，甲方拒絕與買方簽訂買賣契約書；或簽訂不動產買賣契約書後違約不賣；或因可歸責於甲方之事由致買方解除買賣契約者。」之約定，請求被告給付委託銷售總價之6%（其中4%為服務報酬、2%為違約金）即792,000 元（計算式：13,200,000×6%＝792,000） 服務報酬予原告等語。並聲明請求：除假執行供擔保金額外，如主文所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本件原告主張之事實，已據其提出專任委託銷售契約書、委託銷售契約內容變更同意書、附停止條件定金委託書、購屋承諾書、三重中山路郵局第801 號存證信函及回執等影本各1 件為證，核與所述相符。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前段規定，視同自認。原告主張之事實，自堪信為真正。

五、從而，原告依兩造間之專任委託銷售契約關係，請求被告給付792,000 元及自起訴狀繕本送達翌日即98年8 月26日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。

六、原告陳明願供擔保請求宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之。

七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1項前段、第78條、第390 條第2 項，判決如主文。