板橋簡易庭105年度板簡字第1711號

• 裁判案由: 分割共有物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 板橋簡易庭
• 裁判日期: 106 年 01 月 06 日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
105年度板簡字第1711號
原　　　告　政暉開發有限公司
法定代理人　黃彥凱
訴訟代理人　廖芳萱律師
葉俞懋律師
被　　　告　黃如蛟
黃如貴
黃如新
黃碧堅
葉秀峯
季木貿易有限公司
法定代理人　陸榮木
被　　　告　金隆開發有限公司
法定代理人　林宥岑
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國105年12月21日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○地號、面積九六點０九平方公尺、權利範圍四分之一之土地及新北市○○區○○段○○○○號、門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○○弄○○○○號房屋（含四層樓頂未辦保存登記部分）、權利範圍全部之建物，應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造按兩造如附表所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○段000地號、面積96.09平方公尺、權利範圍4分之1之土地及新北市○○區○○段000○號、門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00弄00○0號房屋（含四層樓頂未辦保存登記部分）、權利範圍全部之建物（下稱系爭不動產），為兩造所分別共有，應有部分比例如附表所示，然兩造間對於如何使用系爭不動產，難以達成共識，原告得訴請法院為裁判分割，合先敘明。按定共有物分割之方法固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當，最高法院90年度台1607號判決意旨參照。然分割共有物之規定，其旨趣在於促進共有物之利用，避免就土地、房屋等共有物過於細分而未能發揮其經濟效用及價值，經查，系爭不動產構造及使用上係屬公寓中之一戶，倘以原物分割於各共有人，則兩造各自可取得之室內面積顯然過小，將有害於各自日常生活之使用及經濟利用價值，顯見本件若以原物分割之方案顯有因難。是以，系爭不動產之性質及使用方式，為發揮系爭不動產最大之經濟效用，減少因原物分割所生之無謂損失與交易成本，以期對有限之資源為最有效率之配置與運用，本件應准予變價分割，並將所得價金按附表所示之比例分配為適當。經法院衡酌一切情狀，認以判決變價分割為宜，職是，原告就系爭土地請求鈞院准予變價分割，應無不妥。爰依民法第823條
、第824條第1項、第2項提起本件訴訟，並聲明：請求判決
兩造共有系爭不動產應予變價分割，所得金額按兩造如附表所示應有部分之比例分配。
三、原告主張之事實，業據提出土地及建物登記謄本、原告所有房屋稅籍證明書各1份等件為證。而被告經合法通知，未於
言詞辯論期日到，亦未提出書狀作何聲明或抗辯，自堪認原告之主張為真實。
四、按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為以原物分配於各共有人或變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項定有明文。查系爭不動產乃為兩
造所分別共有，就系爭不動產兩造各有如附表所示之應有部分，本院衡諸兩造並無不能分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之情形。從而，原告本於系爭不動產分別共有人之分割共有物形成權，請求裁判分割系爭共有物，於法尚無不合，本院自應為適當分割方法之判決。本院綜合評斷系爭不動產之性質、面積大小、兩造應有部分比例等情狀，認系爭不動產之分割方法應以變價分割方法最為妥適，爰判決如主文第1項所示。
五、本件係因分割共有物而涉訟，法院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，爰命兩造依應有部分比例負擔訴訟費用。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 1 月 6 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 1 月 6 日書記官 謝淳有
附表：
┌───────────┬──────────────┐│ 共有人姓名 │應有部分比例 ││ │ │├───────────┼──────────────┤│ 政暉開發有限公司 │ 十八分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 黃如蛟 │ 六分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 黃如貴 │ 六分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 黃如新 │ 六分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 黃碧堅 │ 六分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 葉秀峯 │ 六分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 季木貿易有限公司 │ 十八分之一 │├───────────┼──────────────┤│ 金隆開發有限公司 │ 十八分之一 │└───────────┴──────────────┘