臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決

原告

十振不動產管理顧問有限公司

法定代理人

甘信宏

訴訟代理人

郭文彥

被告

陳鼎鑑即宥弘工程行

上列當事人間請求給付租金事件，於中華民國110年3月16日辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國（下同）106年12月6日，向原告承租坐落於門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號9樓（下稱系爭租賃標的）作為設立公司之用，兩造約定租金為新臺幣（下同）2500元，每半年需繳交一次租金即15000元。詎被告於給付3次租金後，於系爭租賃契約到期日即108年12月5日拒不搬遷亦不給付租金，且尚積欠7個月租金共計17500元未給付，迭經催討無效，又兩造租約已於108年12月5日終止，被告對系爭租賃標的即屬無權占有，自應賠償原告未收租金5000元之損害，此部分併予請求。爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟，求為判決：被告應給付原告22500元等情，業據提出與所述相符之房屋租賃契約、存證信函、兩造通訊軟體對話紀錄截圖、轉帳紀錄及被告公司有限公司設立登記表等件為證，而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。

三、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告給付22500元，為有理由，應予准許。

四、本件係民事訴訟法第436條之8所定之小額訴訟事件，應依同法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。

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