臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定

原告

民權國際有限公司

法定代理人

龔孟超

訴訟代理人

陳彥旭律師

上列原告與被告諧泰科技企業有限公司間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定）。再按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易訴訟程序準用之，同法第249條第1項第6款、第436條第 2項亦有明文。

二、經查，本件原告起訴請求被告返還租賃房屋等事件，依原告在起訴狀中載明請求之依據，可知原告應係以一訴請求被告騰空門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0號3樓房屋（下稱系爭房屋），並自系爭房屋遷出，併附帶請求積欠之租金及協議給付費用共新臺幣(下同) 504,000元等情，有民事起訴狀乙份附卷可稽，故本件訴訟標的價額應為系爭房屋於起訴即110年7月29日時之交易價額加計原告所主張被告所積欠上開款項，然原告未提供系爭房屋交易價額相關資料，致本院無從核定訴訟標的價額。茲命原告於本裁定送達後7日內提出系爭房屋之市場交易價值證明（包括但不限於：鑑價報告、實價登錄交易價格、房屋仲介行情證明等；另稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之作為訴訟標的價額，附此敘明），並提出系爭房屋之最新第一類建物登記謄本，以查報系爭房屋之訴訟標的價額，加計504,000元後，為本件訴訟標的價額，再依民事訴訟法第77條之13所定費率，扣除原告已繳之5,510元後，補繳裁判費，逾期不補正，即駁回原告之訴。

三、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，裁定如主文。

臺灣新北地方法院板橋簡易庭