臺灣新北地方法院民事裁定

原告

范炎芬

訴訟代理人

林仕文律師

被告

陳炳盛

王忠平

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、本件原告依系爭租約、民法第455條第1項、第767條第1項、第179條規定起訴聲明請求：（一）被告陳炳盛應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0弄0號1樓之房屋（下稱系爭房屋）回復原狀、騰空遷讓返還原告；（二）被告等應連帶給付原告新臺幣（下同）49,000元，並自民國114年10月13日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告35,000元。故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值，加計起訴前之租金請求（牆面鑽孔回復原狀部分未予陳報其費用，暫不計入）。

三、原告請求被告返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，而兩造就系爭房屋約定之租金為每月35,000元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為4,200,000元（計算式：35,000元×12月÷10％＝4,200,000元），加計原告請求49,000元及起訴前（即114年10月13日起至起訴之前一日即114年11月4日）之租金請求25,968元（計算式：35,000*(23/31)=25,968，元以下四捨五入），本件訴訟標的價額暫核定為4,274,968元（計算式：4,200,000+49,000+25,968=4,274,968，不含牆面鑽孔回復原狀部分），應徵第一審裁判費51,576元，扣除已繳納之裁判費4,490元，尚應補繳裁判費47,086元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。