臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定

原告

劉家瑞

訴訟代理人

許宗麟律師

被告

葉敏中

上列原告與被告葉敏中間返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、本件原告起訴聲明請求：（一）被告應給付原告欠租新臺幣（下同）344,000元，及自民國114年10月10日起至清償日止，按年息5％計算之利息；（二）被告應將坐落於新北市○○區○○路00○0號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，及自114年10月10日起至騰空遷出系爭房屋之日止，按月給付原告120,000元；（三）被告應與原告會算並結清系爭房屋電費；（四）被告另應給付原告律師費120,000元。故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計金錢請求。原告請求被告返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，而兩造就系爭房屋約定之租金為每月120,000元，依土地法第97條第1項規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，則以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為14,400,000元（計算式：120,000元×12月÷10％＝14,400,000元），加計原告請求給付欠租344,000元、律師費120,000元，本件訴訟標的價額暫核定為14,864,000元（計算式：14,400,000+344,000+120,000=14,864,000，尚未計入未特定之電費請求部分），應徵第一審裁判費161,356元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

臺灣新北地方法院板橋簡易庭