臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決

原告

廿一世紀資產管理股份有限公司

法定代理人

王斟智

訴訟代理人

林沂霆

被告

曾文柏

上列當事人間請求返還不當得利事件，於民國114年12月3日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國112年4月18日向原告承租坐落新北市○○區○○路00號2樓房屋，雙方約定租期1年，即自112年4月18日起至113年4月17日止，每月租金新臺幣（下同）19,600元、管理費1,400元，於每月18日給付。契約期滿後，被告未依約搬離，仍持續占用該租賃物至113年8月2日止，期間共3個月又16天。原告已於113年8月2日上午9時15分配合新北地方法院強制執行人員依執行命令（新北院楓113司執火字第62944號）至執行標的現場請求被告返還租賃房屋。此段期間，因原告無法將房屋另行出租，遭受損失。租期屆滿後，被告已無合法占有之權源，該期間占用房屋，構成民法第179條所定「無法律上原因之得利」，應返還原告所失之利益。綜上，被告占用房屋之期間，原告損失租金共計73,839元（21,000元x3個月又16天）。為此，爰依不當得利之法律關係提起本訴，請求被告返還不當得利等語。並聲明：被告應給付原告73,839元及自起訴狀繕本送達一日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約、新北地方法院執行命令等件為證。被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。

四、從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付73,839元及其利息，為有理由，應予准許。

五、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。

六、本件係小額訴訟事件，應依民事訴訟法第436條之19第1項規定，確定本件訴訟費用為1,500元，由敗訴之被告負擔。

七、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項、第436條之19第1項、第78條、第436條之20，判決如主文。

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