臺灣新北地方法院民事裁定

原告

房點子顧問有限公司

法定代理人

蔡明沛

被告

張慧翎

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文；而出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。另按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之2第1項本文可資參照。

二、本件原告起訴訴之聲明第1項請求被告騰空返還門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋）。經查，系爭房屋主要建材係鋼筋混凝土造，地上樓層數4層、建築完成日期為民國63年5月1日，屋齡51.2年（算至114年7月16日起訴狀到院日）、建物面積98.64平方公尺，依地價調查估計規則之建物現值計算公式估算，系爭房屋之建物現值為新臺幣（下同）594,231元，此有新北市政府地政局114年10月21日新北地價字第1142087739號函在卷可稽；堪認系爭房屋於原告起訴時之交易價值為594,231元。準此，本件原告訴之聲明第1項訴訟標的價額應核定為594,231元。

三、原告起訴狀訴之聲明第2項請求被告給付71,200元，及自114年6月6日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月賠償12,500元。查原告此部分請求，經計算至起訴前1日即114年7月15日之請求數額，為87,867元（計算式：71,200元＋12,500元＋12,500元×10÷30＝87,867元，元以下四捨五入）。準此，本件訴訟標的價額，應合併計算為682,098元（計算式：594,231元＋87,867元＝682,098元），並徵第一審裁判費9,170元。茲限原告於本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴。

四、爰裁定如主文。

臺灣新北地方法院板橋簡易庭