臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定

原告

陳永森

訴訟代理人

陳柏舟律師

被告

陳嘉敏

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文；而出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。另按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之2第1項本文可資參照。

二、本件原告起訴訴之聲明第1項請求被告返還門牌號碼新北市○○區○○路000號12樓房屋（下稱系爭房屋）。查系爭房屋主要建材係鋼筋混凝土造，地上樓層數12層、建築完成日期為民國87年9月17日，屋齡約為27.7年、建物面積157.03平方公尺，依地價調查估計規則之建物現值計算公式估算，系爭房屋之建物現值於起訴時約為新臺幣（下同）4,876,038元，此有新北市政府地政局115年6月17日新北地價字第1151122935號函在卷可稽；堪認系爭房屋於原告起訴時之交易價值為4,876,038元。準此，本件原告訴之聲明第1項訴訟標的價額應核定為4,876,038元。至原告雖主張以系爭房屋課稅現值作為核定訴之聲明第1項訴訟標的價額之依據云云，然課稅現值為稅捐稽徵機關核定課稅之標準，與交易現值差異甚大，難以作為核定訴訟標的價額之基準，是原告上開主張，自難採憑。

三、原告起訴狀訴之聲明第2項請求被告給付160,000元，故原此部分之訴訟標的價額，為160,000元。至原告訴之聲明第3項系請求起訴後之按月給付，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。是以，本件訴訟標的價額，應合併計算為5,036,038元（計算式：4,876,038元＋160,000元＝5,036,038元），並徵第一審裁判費60,468元，扣除原告起訴時已繳納之8,260元，應再補繳52,208元。茲限原告於本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴。

四、爰裁定如主文。

臺灣新北地方法院板橋簡易庭