臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定

原告

黃美月

訴訟代理人

詹連財律師

被告

曾慶洲

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2分別定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；而出租人依民法第455條前段規定租約終止後之租賃物返還請求權請求返還租賃物，與其依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，該租金請求並非返還租賃物之附帶請求，應與返還租賃物之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第117號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。

二、經查：

(一)本件原告係依土地法第100條、民法第455條、第767條及第179條以及兩造間之租賃契約，請求：①被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路0段00號9樓之5之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；②被告應給付原告新臺幣（下同）7萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，以及自民國115年1月13日起至遷讓系爭房屋之日為止，按月給付原告1萬元。依照上述規定及說明，本件訴訟標的價額，即應以「系爭房屋之交易價額」加計7萬元及「原告起訴前可得特定之租金金額」為認定之基礎。

(二)就「系爭房屋之交易價額」部分，經本院函詢新北市政府地政局，由於系爭房屋非屬供住宅使用之房屋，而無從辦理建築改良物之價值估定。則本件只得另參照土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」之規定，並依照原告提出之房屋租賃契約書中，雙方約定之每月租金1萬元，以此反推系爭房屋之交易價額為120萬元（計算式：11210%＝120）；至於「原告起訴前可得特定之租金金額」，則為4,500元（計算式詳見附表）。因此，本件訴訟標的價額，合計為1,274,500元（計算式：1,200,000＋70,000＋4,500＝1,274,500），則應徵之第一審裁判費為16,476元，扣除原告已繳之3,320元，尚須補繳13,156元。

三、據此，依民事訴訟法第249條第1項但書，限原告於本裁定送達後5日內，補繳上述裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

臺灣新北地方法院板橋簡易庭