107年度司拍字第83號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：107 年 05 月 31 日

臺灣屏東地方法院民事裁定　　　　　　 107年度司拍字第83號聲　請　人　屏東縣里港鄉農會法定代理人　劉坤木代　理　人　張惠玲相　對　人　太古國際開發有限公司法定代理人　廖芸瑄上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人坤利建設股份有限公司於民國105 年10月3 日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）1,120 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135 年9 月25日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人坤利建設股份有限公司邀同第三人羅月筠、伍倩砡、陳添祥為連帶保證人，向聲請人借款602 萬元，借款期間為自105 年10月6 日起至110 年10月6 日止，按期付息，到期還清本金，且有利息及違約金之約定。又如附表所示之不動產，於105 年11月30日，因買賣移轉登記予相對人太古國際開發有限公司，依法對於抵押權不生影響。詎債務人自106 年8 月6 日起即未繳納利息，尚欠本金5,160,000 元及利息、違約金，且106 年11月3 日經臺灣票據交換所通報拒絕往來，尚未解除，依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記謄本等為證。三、本件經合法通知相對人太古國際開發有限公司、債務人坤利建設股份有限公司，就上開債權額表示意見，相對人太古國際開發有限公司逾期迄今仍未以書面或言詞表示意見；債務人坤利建設股份有限公司則具狀表示，因公司週轉問題無法如期繳納利息，現已與聲請人協調欠款償還之事，請求本件聲請准予延期裁定等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱債務人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 107 年 5 月 31 日司法事務官 ┌────────────────────────────────────────────────┐ │附表： 107年度司拍字第83號│ ├──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬─────────┤ │編號│ 土地坐落│地│ 面積 │權利 │ 備考 │ │ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │ │ │ │縣市│鄉鎮市區│段 │小段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│範圍 │ │ ├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────────┤ │001 │屏東縣│九如鄉 │惠農│ │586 │ │0 │4 │75.83 │全部 │重測前：彭厝段1105│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │-93地號。 │ ├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────────┤ │002 │屏東縣│九如鄉 │惠農│ │595 │ │0 │2 │28.79 │全部 │重測前：彭厝段1105│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │-123地號。 │ └──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴─────────┘

臺灣屏東地方法院107年度司拍字第83號

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