臺灣屏東地方法院107年度抗字第21號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣屏東地方法院
• 裁判日期: 107 年 04 月 26 日
• 法官: 潘快、陳怡先、張瑞德
• 法定代理人: 楊榮一
• 原告: 永晉興業股份有限公司法人、楊陳碧月
• 被告: 陳建中

臺灣屏東地方法院民事裁定　　　　　　　 107年度抗字第21號抗　告　人　永晉興業股份有限公司
法定代理人　楊榮一
抗　告　人　楊陳碧月
相　對　人　陳建中
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國107 年2 月27日本院106 年度司拍字第261 號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。又聲請拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字第270 號裁判意旨參照）。且抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之（最高法院71年度台抗字第306 號判例足資參照）。
二、抗告意旨略以：相對人已與相對人就系爭借款達成延期清償之合意，故系爭借款清償期尚未屆至等語，為此對原裁定不服而提起抗告，求為廢棄原裁定，並駁回相對人拍賣抵押物之聲請等語。
三、經查，相對人主張抗告人永晉興業股份有限公司（下稱永晉公司）、訴外人即原設定義務人兼債務人劉淼鏡（下稱劉淼鏡）與債務人楊榮一於民國106 年8 月3 日向聲請人借款新臺幣（下同）300 萬元，約定清償日期為106 年9 月2 日，且有遲延利息及違約金之約定，並以永晉公司及劉淼鏡所有如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）設定普通抵押權為擔保（下稱系爭抵押權），經登記在案。詎清償期屆至後，抗告人及債務人等未依約履行，又系爭不動產，其中屏東縣○○市○○段000 地號之土地，於106 年11月20日，因調解回復所有權，所有權人變更登記為抗告人楊陳碧月，依法對於抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等情，有借據憑證、抵押權設定契約書、他項權利證明書及系爭不動產登記謄本附卷可稽（見原審卷第2 至27頁反面、第34至35頁反面）。依上開說明，系爭抵押權已為登記，且系爭抵押債權亦已屆清償期及確定期日，原裁定准許拍賣系爭土地，於法自無不合。至抗告人雖主張系爭借款已經兩造合意延期清償，並提出同意書為證（見本院卷第23頁），然上開同意書之立書人為莊素卿並註記「代」，但無法知悉莊素卿如是代理，是受何人委託？是否為相對人之代理人？均屬不明，且若依其記載清償期延至107 年4 月1 日，抗告中也已屆清償期。從而，抗告意旨以前揭情詞，指摘原裁定不當，非有理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項、第449 條第1
項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 26 日民事第一庭 審判長法 官 潘 快
法 官 陳怡先
法 官 張瑞德
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應委任律師為代理人，僅得以適用法規顯有錯誤為理由，於裁定送達後10日內，向本院提出再為抗告狀，並繳納再為抗告費用新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 4 月 26 日書記官 張彩霞
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│附表： 107年度抗字第21號 │
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ 備 考 │
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│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│屏東市 │歸義│ │536 │ │0 │22 │74.64 │全部 │所有權人：相對人永│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │晉興業股份有限公司│
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│002 │屏東縣│屏東市 │歸義│ │537 │ │0 │9 │97.06 │全部 │所有權人：相對人楊│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │陳碧月。 │
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│003 │屏東縣│屏東市 │歸義│ │538 │ │0 │36 │72.81 │全部 │所有權人：相對人永│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │晉興業股份有限公司│
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│004 │屏東縣│屏東市 │歸義│ │539 │ │0 │21 │58.78 │全部 │所有權人：相對人永│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │晉興業股份有限公司│
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│005 │屏東縣│屏東市 │歸義│ │540 │ │0 │6 │79.67 │全部 │所有權人：相對人永│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │晉興業股份有限公司│
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│006 │屏東縣│屏東市 │歸義│ │541 │ │0 │4 │55.29 │全部 │所有權人：相對人永│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │晉興業股份有限公司│
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│附表（建物）︰ 106年度司拍字第261號│
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│ │ │ │ │ 建築式樣主 │ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權利│ │
│編號│建 號│ 建 物 門 牌 │基 地 坐 落│ 要建築材料 │ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範圍│ │
│ │ │ │ │ 及房屋層數 │ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │173 │民生東路11巷82之│屏東市歸義段53│鋼筋混凝土加│一層1,252.50、總面積1,│ │全部│所有權人：相對人永│
│ │ │6 、82之8 、82之│6地號 │強磚造、一層│252.50 │ │ │晉興業股份有限公司│
│ │ │10、82之12號 │ │樓房 │ │ │ │ │
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│002 │174 │民生東路11巷82之│屏東市歸義段53│鋼造、二層樓│一層2,148.82、二層4.00│ │全部│所有權人：相對人永│
│ │ │7 、82之9 、82之│8地號 │房 │，總面積2,152.82 │ │ │晉興業股份有限公司│
│ │ │11、82之13號 │ │ │ │ │ │ │
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│003 │175 │民生東路11巷82號│屏東市歸義段53│鋼造、一層樓│一層612.47，總面積612.│ │全部│所有權人：相對人永│
│ │ │ │9地號 │房 │47 │ │ │晉興業股份有限公司│
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│004 │176 │民生東路11巷82號│屏東市歸義段54│加強磚造、一│一層390.18，總面積390.│ │全部│所有權人：相對人永│
│ │ │ │0地號 │層樓房 │18 │ │ │晉興業股份有限公司│
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│005 │177 │民生東路11巷82號│屏東市歸義段54│鋼筋混凝土造│一層578.17、地下層63.0│ │全部│所有權人：相對人永│
│ │ │ │0、541地號 │、一層樓房 │0，總面積641.17 │ │ │晉興業股份有限公司│
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