臺灣屏東地方法院民事判決

原告

陳于君

訴訟代理人

陳清朗律師

被告

蘇志成即欒巧齡之遺產管理人

被告

陳怡帆

訴訟代理人

陳生章

訴訟代理人

李春慧

被告

王黃素好

被告

王貞傑

上二人共同訴訟代理人

王振廣

被告

藍晏洲

詹鍾翎

上列當事人間分割共有物事件，本院於中華民國113年10月18日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、被告蘇志成即欒巧齡之遺產管理人、王黃素好、王貞傑、詹鍾翎經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：緣坐落屏東縣○○鄉○○段0地號土地（面積7,296.25平方公尺，河川區農牧用地）、同段6地號土地（面積3,130.8平方公尺，河川區水利用地)(下合稱系爭2土地）為兩造所共有，兩造應有部分各如附表所示。系爭2土地無因使用目的不能分割之情形，共有人間亦未以契約約定不分割之期限，考量系爭2土地均為河川區用地，且其上無明顯分管使用狀態，倘予變價分割，經由自由經濟市場較能提高土地之價值，對於共用人所受之利益亦較為公平。為此爰依民法第823、824條規定，請求變價分割系爭2土地，所得價金則由兩造按附表所示應有部分比例分配等語。

三、本件全體被告或於本院113年8月14日調解期日、同年10月18日審理期日，或曾具狀陳明，同意本件採變價分割方式分割系爭2土地，並依各自應有部分受分配價金等語。(本院卷第87至89頁、第95至96-1頁、第155頁、第171頁參照)

四、本院之判斷：

㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項及第824條第1項及第2項分別定有明文。本件原告主張系爭2土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表所示，兩造就系爭2土地並無不分割之約定，且兩造無法成立分割協議等節，有系爭2土地公務用謄本在卷可稽（見本院卷第115至121頁），並為兩造所不爭執，堪信屬實。系爭2土地既屬兩造所共有，復未訂有不分割協議，原告請求分割，依上開規定，自屬有據。

㈡次按法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益而公平決定之。經查，系爭2土地現況為河川用地，兩造無明確分管協議，依原告提出之空拍圖以觀(本院卷第37頁參照)，系爭2土地其上經種植果樹等作物，並被告陳怡帆主張系爭5地號土地上芒果樹為其種植(本院卷第155頁參照)等節，除為兩造無爭執外，並有前揭空拍圖可證，自堪信屬實。又兩造全體當事人爾來均於本件審理中明確表示，同意以變價分割受分配拍賣價金方式分割系爭2土地，本院爰審酌變價分割係以變價拍賣之方式分割，由兩造及有意願之第三人以競標之方式為之，於自由市場競爭之情形下，藉由良性公平競價之結果，將使系爭土地之市場價值極大化，一方面使兩造均有機會參加競標而取得系爭土地，或可於程序中依相同條件優先承買；而未能取得系爭土地之一方，亦能以競標之價格而獲得拍賣中最高價金計算之金錢補償，實際上較能平衡兩造之權利義務等情，及系爭土地之性質、使用狀況、經濟效用暨共有人意願，認系爭土地如予變賣，所得價金按兩造之應有部分比例分配於各共有人之分割方法，係較貼近系爭土地之性質及價值、經濟效用，而符合公平經濟原則且促進物之利用，即應依兩造意願以變價分割方式分割系爭2土地。

五、綜上所述，原告依民法分割共有物規定，請求以變價分割方式分割系爭2土地，為有理由，爰諭知其分割方法如主文第1、2項所示。

六、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失公平，而應由兩造依應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第3項所示。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

附表：（均為屏東縣○○鄉○○段）