113年度司拍字第14號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：113 年 05 月 31 日

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度司拍字第14號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍代理人徐一帆相對人四方建築經理股份有限公司法定代理人蔡俊源上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，祇須其抵押權已經登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。信託法第12條第1項雖規定對信託財產不得強制執行，惟同項但書規定「但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限」，同條第2項復規定「違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴」，同法第35條第1項亦規定受託人於一定情形下，得於信託財產設定權利，可見信託財產非絕對不得受強制執行，而受託人以信託財產設定抵押權者，亦非當然無效。故受託人如以信託財產設定抵押權，並經依法登記者，債權人於債權屆期而未受清償時，即得聲請法院拍賣抵押物。至於該抵押權之設定有無瑕疵，債權人能否為強制執行，應由委託人、受益人或受託人於強制執行程序終結前，提起異議之訴以資解決，法院不得因該抵押物業經為信託登記，即依信託法第12條第1項規定裁定駁回債權人之聲請（最高法院89年台抗字第555號裁定意旨參照）。二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人台晟建設股份有限公司分別於民國110年8月27日、110年12月15日，與第三人豪鑫貿易有限公司、台農生物科技股份有限公司、黃瀞葳、周佳玲、周素貞及黃瀚鋐共同簽發本票2紙向聲請人借款，票面金額分別為新臺幣（下同）①18,000,000元、②50,400 ,000元，到期日均為113年1月5日，並免除作成拒絕證書。並於110年12月17日以其所有坐落於屏東縣○○市○○段000地號（權利範圍全部）之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定50,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為140年12月14日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案，另上開不動產於同日因信託，所有權移轉登記予相對人四方建築經理股份有限公司，亦經登記在案。嗣債務人台晟建設股份有限公司又於111年8月25日，與第三人豪鑫貿易有限公司、台農生物科技股份有限公司、黃瀞葳、周佳玲、周素貞及黃瀚鋐共同簽發本票1紙向聲請人借款，票面金額為③14,000,000元，到期日為113年1月5日，並免除作成拒絕證書。其後，相對人台晟建設股份有限公司於112年8月18日，將其所有坐落於屏東縣屏東市萬年段7624、7625、7626、7627、7628、7629、7630、7631建號之不動產信託予第三人四方建築經理股份有限公司。另本件設定之最高限額抵押權於112年9月1日變更權利內容，增加上開不動產為擔保物，又於112年10月27日變更權利內容，擔保物減少為萬年段281地號（權利範圍變更為100000分之78012，其中權利範圍100000分之14006於112年10月25日因塗銷信託，所有權移轉登記予相對人台晟建設股份有限公司）、萬年段7625、7627、7628、7629、7630、7631（於112年10月25日因塗銷信託，所有權移轉登記予相對人台晟建設股份有限公司）建號之不動產，亦經登記在案。詎清償期屆至（上開本票3紙屆期向相對人提示）後，相對人未依約清償，尚欠本金①5,320,000元、②29,300,300元、③10,650,000元及利息。又本件聲請拍賣之抵押權擔保物，即上開塗銷信託之萬年段281地號（權利範圍100000分之14006）及萬年段7631建號不動產，於113年2月19日再因信託，所有權移轉登記予相對人四方建築經理股份有限公司，依法對於抵押權不生影響。惟債務人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人台晟建設股份有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以言詞或書面表示意見。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　 31 　日司法事務官　郭伊恩附表： 113年度司拍字第14號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣屏東市萬年 281 0 0 435.00 100000分之14006 信託委託人：台晟建設股份有限公司附表（建物）︰ 113年度司拍字第14號建築式樣主建物面積（平方公尺）權利編號建號建物門牌基地坐落要建築材料樓層面積附屬建物主備考要建築材料範圍及房屋層數合計及用途 001 7631 棒球路103巷25弄28號五樓之二萬年段281地號鋼筋混凝土造、五層樓房第五層109.60，總面積109.60 陽台10.46 全部共有部分：萬年段7632建號**345.71平方公尺；權利範圍：100000分之14006。信託委託人：台晟建設股份有限公司

臺灣屏東地方法院113年度司拍字第14號

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