臺灣屏東地方法院民事裁定

聲請人

屏東縣長治鄉農會

法定代理人

吳居文

相對人

洪書群

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人洪書群於民國111年5月27日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與債務人洪百里、台鑫生化科技股份有限公司向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）9,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為141年5月12日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人洪百里邀同相對人洪書群為連帶保證人，向聲請人借款8,000,000元，借款期間為自111年10月17日起至131年10月17日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。詎前揭借款債務人及相對人自114年3月17日起即未依約繳納本息（經常遲延繳納），截至114年6月23日止，尚欠本金7,033,343元及利息、違約金，依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、授信約定書、帳務明細、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。

三、本件經合法通知相對人洪書群、債務人洪百里、台鑫生化科技股份有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、另按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第1570號民事判決之要旨，可供參照。本件聲請關於建物內未保存登記物部分，因該部分未辦理保存登記，對外亦無公示方法，自無從設定抵押權。依前揭說明，該未保存登記物部分不在抵押權設定登記範圍內，不能向法院聲請為抵押物拍賣之裁定。是聲請人請求拍賣建物內未保存登記物部分，於法無據，應予駁回。

六、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

七、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。