臺灣屏東地方法院114年度司拍字第123號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣屏東地方法院
• 裁判日期: 114 年 08 月 29 日
• 法定代理人: 吳居文
• 原告: 屏東縣長治鄉農會法人
• 被告: 洪書群

臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度司拍字第123號
聲 請 人 屏東縣長治鄉農會

法定代理人 吳居文

相 對 人 洪書群
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人洪書群於民國111年5月27日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與債務人洪百里、台鑫生化科技股份有限公司向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）9,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日
為141年5月12日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人洪百里邀同相對人洪書群為連帶保證人，向聲請人借款8,000,000元，借款期間為自111年10月17日起至131年10月17日止，分期按月清償本息，並有
利息、違約金及加速條款之約定。詎前揭借款債務人及相對人自114年3月17日起即未依約繳納本息（經常遲延繳納），截至114年6月23日止，尚欠本金7,033,343元及利息、違約
金，依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、授信約定書、帳務明細、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人洪書群、債務人洪百里、台鑫生化科技股份有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、另按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第1570號民事判決之要旨，可供參照。本件聲請關於建物內未保存登記物部分，因該部分未辦理保存登記，對外亦無公示方法，自無從設定抵押權。依前揭說明，該未保存登記物部分不在抵押權設定登記範圍內，不能向法院聲請為抵押物拍賣之裁定。是聲請人請求拍賣建物內未保存登記物部分，於法無據，應予駁回。
六、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
七、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關
係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　29　　日
司法事務官　高于晴

附表： 114年度司拍字第123號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 長治鄉 榮華 405 0 0 2,866.64 全部 002 屏東縣 長治鄉 榮華 406 0 0 394.77 全部

附表（建物）︰ 114年度司拍字第123號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 35 信義路287號 榮華段405地號 鋼鐵造有牆、一層樓房 一層151.99，總面積151.99 全部