屏東簡易庭107年度屏簡字第482號

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　107年度屏簡字第482號

原告

廖英如

被告

楊瑞華

上列當事人間請求增減租金事件，本院判決如下：

主文

理由

一、按原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之，民事訴訟法第249 條第2項定有明文。又租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限，民法第442條亦有明定。是當事人就不動產所訂之租金，於租賃關係存續中，因租賃物價值之昇降，固得聲請法院增減其數額，惟此項聲請，以租約未定期限者為限，倘定有期限，則不在准許之列，此觀民法第442條之規定自明，最高法院48年台上字第1536號判例意旨可資參照。

二、原告起訴主張：被告自民國102年1月1日起向原告承租坐落屏東市○○段○○段000○000○0000地號土地（下稱系爭土地），現租賃期限至107年12月31日止，租金為每年新臺幣（下同）12,000元。因系爭土地附近交通發達、商店林立，附近土地近2年實價登錄之售價為每坪80,000元以上，系爭土地公告現值亦於106年1月調整為每平方公尺20,500元，原告每年繳納地價稅4,200元，租金收入不符比例原則，經通知被告自108年1月1日起調整土地租金為每年60,000元，惟雙方無法達成協議，爰請求自108年1月1日起每年租金調整為60,000元等語，並聲明：被告應給付原告60,000元/年租金。

三、依原告所訴事實，兩造就系爭土地係訂立有期限之租約，且上開租約尚未到期，依前揭說明，原告所提起增減租金訴訟，法院自不得准許。至上開租約期限屆至後，雙方是否協議調整租金或終止租約，核屬契約自由原則之範疇，尚非司法權所得介入。則原告所訴事實，在法律上顯然無法獲得民事勝訴判決，其起訴在法律上顯無理由。

四、綜上，原告之訴，依其所訴事實，在法律上顯無理由，本院爰不經言詞辯論而以判決駁回之。

五、據上論結，原告之訴為無理由，爰判決如主文。