105年度司拍字第148號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：105 年 08 月 29 日

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第148號聲　請　人　劉美珍相　對　人　林佳穎關　係　人　范育睿即范廸雄關　係　人　永翊建設股份有限公司法定代理人　李家年關　係　人　吳承翰上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。程序費用新臺幣参仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人范育睿即范廸雄於民國（下同）103年12月26日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及關係人即債務人吳承翰、永翊建設股份有限公司對聲請人所負債務包括債務人對聲請人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來所負在本抵押設定契約書所約定債權最高限額內之債務，包括票據、透支、貼現、墊款、借款保證及違約金之清償，設定新台幣（下同）24,000,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債權確定期日為105年6月30日，經登記在案。嗣債務人分別向聲請人借款共計2,400萬元，除開立本票為據外，並出具承諾書予聲請人，依承諾書所載借款到期日為105年3月16日。詎前揭借款已屆清償期，經聲請人將債務人開立之本票提示而未獲付款，聲請人並以存證信函催告債務人返還借款仍未獲清償。嗣相對人林佳穎於105年3月17日因信託受託人變更而取得如附表所示不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書暨其他約定事項影本、抵押權移轉變更契約書暨其他約定事項影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、承諾書影本一件、本票影本三件、存證信函暨掛號函件執據影本等件為證。三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以105年8月3日新院千民政 105司拍148字第18634號函，通知相對人及關係人即債務人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別於105年8月5日合法送達予相對人林佳穎、債務人永翊建設股份有限公司及吳承翰、於105年8月18日合法送達予債務人范育睿即范廸雄，惟迄未見債務人與相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 105 年 8 月 29 日新竹簡易庭司法事務官孔怡璇

臺灣新竹地方法院105年度司拍字第148號

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