臺灣新竹地方法院106年度司拍字第201號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣新竹地方法院
• 裁判日期: 106 年 11 月 30 日
• 法定代理人: 徐彧盛、范蓁宜
• 原告: 新竹縣○○○區○○、李曉玲
• 被告: 黃元鴦、永盛土地開發股份有限公司法人、范蓁宜

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　　106年度司拍字第201號聲　請　人　新竹縣○○○區○○
法定代理人　徐彧盛
代　理　人　李曉玲
相　對　人　黃元鴦
關　係　人　永盛土地開發股份有限公司
法定代理人　范蓁宜
關　係　人　范蓁宜
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人
得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人永盛土地開發股份有限公司於民國（下同）104年11月20日以其所有如附表所示之不動產，
為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）
18,120,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日134年
11月19日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人永盛土地開發股份有限公司邀關係人范蓁宜為連帶保證人，於104年11月30日向聲請人借
用15,100,000元，借款期限為20年，自104年11月30日起至
124年11月30日止，分期平均攤還。如未按期攤還本息時，
借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎關係人僅繳息至106年8月6日，尚欠本金15,100,000元，及利息暨違約
金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。嗣相對人黃元鴦於106年8月22日因買賣登記取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借據、貸放明細查詢等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以106年11月13日新院平民
寶106司拍201字第031260號函，通知相對人與關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人與關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 106 年 11 月 30 日民事庭司法事務官 許智閔