109年度司拍字第118號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：109 年 06 月 22 日

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　　109年度司拍字第118號聲　請　人　第一商業銀行股份有限公司法定代理人　廖燦昌代　理　人　陳光榮相　對　人　京璞建設有限公司法定代理人　鄭鈞木相　對　人　劉利財上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：相對人京璞建設有限公司及第三人名古屋科技股份有限公司於民國（下同）107年3月13日以其所有如附表所示之不動產，為擔保相對人京璞建設有限公司對聲請人所欠借款之清償，分別設定新臺幣（下同）900 萬元、840萬元及840萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為137年3月8 日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣相對人京璞建設有限公司於107 年3月31日向聲請人借用9,000萬元，約定如任一宗債務未依約付息時，即視為全部到期，應立即全部償還。詎京璞建設有限公司僅繳納利息至109年3月25日止即未再依約攤還利息。嗣相對人劉利財於108年7月15日取得系爭不動產所有權，為此以相對人京璞建設有限公司、劉利財為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借據、保證書、催告函等影本為證。三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人得於7 日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於109年5月22日送達相對人京璞建設有限公司，於109年6月12日送達相對人劉利財，有送達證書附卷足稽，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。中華民國 109 年 6 月 22 日民事庭司法事務官

臺灣新竹地方法院109年度司拍字第118號

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