臺灣新竹地方法院民事裁定

聲請人

洪銘汎

相對人

陳彥慈

關係人

鋐凱建設不動產開發有限公司(原寬頻不動產有限

法定代理人

陳永騰

公司) 設新竹市○區○○里○○○街00號

上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以：緣關係人即債務人於民國(下同)109年8月3日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負債務之清償，設定新台幣（下同）3,000,000元之最高限額抵押權，經登記在案。嗣債務人寬頻不動產有限公司(嗣已更名為鋐凱建設不動產開發有限公司)於109年8月3日向聲請人借款3,000,000元，已屆清償期而未為清償。嗣相對人陳彥慈於109年9月2日因買賣而取得如附表所示系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、建物登記簿謄本、本票影本、本院110年度司票字第735號民事裁定影本等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以110年12月2日新院嶽民政110司拍182字第037967號函，通知相對人及關係人即債務人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於110年12月9日合法送達，惟迄未見相對人及關係人即債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

簡易庭司法事務官　 孔怡璇