臺灣新竹地方法院 - 114年度司拍字第230號（拍賣抵押物）- 2026 司法院判決書查詢系統

臺灣新竹地方法院民事裁定 114年度司拍字第230號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人賴進淵代理人黃芳琴相對人李昕蓉關係人楊誌鈞上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。理　由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人李昕蓉於民國（下同）111年3月17日以其所有如附表所示之不動產，為擔保楊誌鈞對聲請人現在(包含過去所負現在尚未清償)及將來所負債務之清償，分別設定新臺幣（下同）8,040,000元、3,240,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日分別為141年3月15日，債務清償日期、利息、遲延利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人、相對人與聲請人簽立借款契約書，借用以下二筆借款:㈠111年3月24日向聲請人借款6,700,000元，借用期間為111年3月24日起至131年3月24日止；㈡111年3月24日向聲請人借款2,700,000元，借用期間為111年3月24日起至126年3月24日止。上開借款利息、違約金、利率皆分別約定於借貸契約，且約定如任何一宗債務不依約清償或攤還本金，即喪失分期權利，借款視為全部到期，除自遲延日起按上開利率計付利息外，逾期六個月內，按借款利率百分之十，逾期超過六個月以上部分，按借款利率百分之二十計付違約金，每次違約狀態最高連續收取期數為九期。詎上該二筆借款，自114年8月24日起即陸續未依約攤還本息，依上開約定，全部借款已視為到期，總計尚欠本金7,998,358元暨其利息、違約金未償，為此請求准予拍賣抵押物。三、經核聲請人所提出之他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、借款延展清償期約定書、貸放明細歸戶查詢、牌告利率查詢表、繳款記錄查詢表、貸放主檔資料查詢、土地建物登記謄本、存證信函暨收件回執等影本，尚無不合。本院亦於114年11月25日以新院玉民寶114司拍230字第49560號函通知相對人及關係人於收受十日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於送達後，經關係人於114年12月16日具狀陳述，意旨略為:「因欠繳兩期貸款故收到銀行法務單位之催繳，銀行專員劉奇承告知只要補繳虧欠之10月與11月款項即可，關係人亦於12月5日及12月10日存入新光銀行房貸扣款帳戶中，並與劉奇承先生確認款項已完成扣款動作，並告知關係人，會轉告新光銀行催收單位」等語。惟拍賣抵押物裁定係屬非訟事件，法院祗須就抵押權已經依法登記，依抵押權人所提出之文件，形式上審查是否齊備而准為拍賣抵押物。又非訟程序係取得強制執行名義之階段，法院准為拍賣之裁定後，聲請人始得執此名義向執行法院聲請強制執行，至本件抵押物存在其他爭執情事，均屬實體爭執，非形式審查之非訟程序所能審認。從而，聲請人所提上開證據，已堪認系爭抵押權所擔保之債權存在，且該債權已屆清償期而未受清償，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　 31 　日簡易庭司法事務官　許智閔 114年度司拍字第230號附表：　　編號土　　　地　　　坐　　　落面　積權利範圍縣　市鄉鎮市區　段　小　段地　　號（單位：平方公尺） 1 新竹縣竹東鎮 ○○段 ○○ 1,260 56分之1 2 新竹縣竹東鎮 ○○段 ○○ 　 272 16分之1 3 新竹縣竹東鎮 ○○段 ○○ 　 160 10分之1 4 新竹縣竹東鎮 ○○段 ○○ 　 51 1分之1 編號建號基地坐落 ---------- 門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 2773 新竹縣○○鎮○○段0000000地號住家用鋼筋混凝土造 4層一層:47.95 二層:47.95 三層:44.95 四層:44.95 合計:185.80 陽台:6.35 屋頂突出物:9.67 1分之1 新竹縣○○鎮○○○路00巷00弄0號備考:所有權人李昕蓉

臺灣新竹地方法院114年度司拍字第230號

關鍵資訊