沙鹿簡易庭109年度沙簡字第499號

臺灣臺中地方法院簡易民事判決　　　　109年度沙簡字第499號

原　　　告

宗大工業有限公司

法定代理人

蔡璧如

訴訟代理人

紀育泓律師

複代理人

李曉薔律師

被　　　告

順振機械有限公司

法定代理人

藍堃平

上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國109年11月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國106年1月5日向原告承租坐落臺中市○○區○○路0段000巷0000號房屋，雙方約定租期自106年1月1日起至107年12月31日止，每月實際租金新臺幣（下同）11萬5,000元【因節稅目的，於契約記載每月租金6,000元】，於每月31日給付，由被告按月開立115,000元之支票交付給原告。系爭租約於107年12月31日屆滿後，被告仍繼續向原告承租並繼續使用系爭房屋，系爭房屋以不定期限繼續契約。惟被告自108年9月起開始未依約繳付租金，被告交付給原告之支票，亦陸續遭銀行以存款不足為由退票，截至109年3月31日止，被告已積欠七個月租金共計80萬5,000元。經原告於109年4月1日寄發存證信函催告支付且為終止租約之意思表示，並以被告繳付之保證金16萬元抵付欠租，系爭存證信函已於同年4月6日送達被告，被告卻仍未清償積欠租金，故系爭租約已於109年4月13日終止。租期終止後，被告拒絕給付租金且拒絕遷讓返還房屋給原告，被告自應返還系爭房屋，又被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金11萬5,000元之相當於租金之損害至交屋之日止，此部分併予請求。為此，爰依租賃之法律關係提起本件訴訟請求被告給付。並聲明：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○路0段000巷0000號房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應自109年4月13日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告11萬5000元。（三）願供擔保，請准宣告假執行。（四）訴訟費用由被告負擔。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、原告主張之事實業據提出有限公司變更登記表、房屋租賃契約書、交易明細經濟部商工登記公示資料查詢服務、支票及退票理由單、本院支付命令及確定證明書、郵局存證信函、郵件收件回執臺中市地方稅務局109年房屋稅繳款書等為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述以供審酌，堪信原告主張之前揭事實為真正。從而，原告依系爭租賃契約之法律關係，訴請被告應將坐落臺中市○○區○○路0段000巷0000號房屋全部遷讓返還原告。並應自109年4月13日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告11萬5000元，為有理由，應予准許。

五、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭

以上為正本，係照原本作成。