沙鹿簡易庭 - 112年度沙簡更一字第2號（分割共有物等）- 2026 司法院判決書查詢系統

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度沙簡更一字第2號原告連家芳訴訟代理人周進文律師被告蘇見曾明福洪年多郭來福（即謝丁于之繼承人郭謝偏之繼承人）郭志文（即謝丁于之繼承人郭謝偏之繼承人）郭雅慧（即謝丁于之繼承人郭謝偏之繼承人）郭雅萍（即謝丁于之繼承人郭謝偏之繼承人）郭雅芳（即謝丁于之繼承人郭謝偏之繼承人）謝德模（即謝丁于之繼承人）謝淑芬（即謝丁于之繼承人謝德發之代位繼承人）謝竹綠（即謝丁于之繼承人）林文達林尚一洪金標林登立王綢（即林金永之繼承人林政宗之繼承人）林萬和（即林金永之繼承人林政宗之繼承人）林萬成（即林金永之繼承人林政宗之繼承人）林啟民（即林金永之繼承人林政宗之繼承人）林阿鑾（即林金永之繼承人林政宗之繼承人）林沁潔（即林金永之繼承人林政宗之繼承人）劉吉榮（即林金永之繼承人林靜之繼承人）劉桂朋（即林金永之繼承人林靜之繼承人）劉鴻耀（即林金永之繼承人林靜之繼承人）林政中（即林金永之繼承人）陳秀氣（即林金永之繼承人林政發之繼承人）林信志（即林金永之繼承人林政發之繼承人）林信興（即林金永之繼承人林政發之繼承人）林新怡（即林金永之繼承人林政發之繼承人）林曉信（即林金永之繼承人林政發之繼承人）林政吉（即林金永之繼承人）陳林玉女（即林金永之繼承人）林俊良（即林吉元之繼承人林鉄銀之繼承人）林定榮（即林吉元之繼承人林鉄銀之繼承人）林瓊花（即林吉元之繼承人林鉄銀之繼承人）林瓊霞（即林吉元之繼承人林鉄銀之繼承人）林瓊鶴（即林吉元之繼承人林鉄銀之繼承人）陳書甄（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人徐慶福徐健程（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人徐慶福之繼承人，及徐林綿之繼承人徐秋日之代位繼承人) 徐婉怡（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人徐慶福之繼承人，及徐林綿之繼承人徐秋日之代位繼承人）徐武田（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人，及徐徐憲忠（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人，及徐徐瑞榮（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人，及徐徐義能（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人，及徐徐文豐（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人，及徐徐淑勤（即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人，及徐謝宏興（即林吉元之繼承人徐林綿之代位繼承人，謝宏杰（即林吉元之繼承人徐林綿之代位繼承人，謝宏偉(即林吉元之繼承人徐林綿之代位繼承人，及徐林綿之繼承人徐秋日之代位繼承人）林助信律師(即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人徐徐昭華(即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人徐秋日徐聖傳(即林吉元之繼承人徐林綿之繼承人徐秋日蔡國棟（即林吉元之繼承人蔡林密之繼承人，及蔡蔡國珍（即林吉元之繼承人蔡林密之繼承人，及蔡蔡國賢（即林吉元之繼承人蔡林密之繼承人，及蔡蔡國輝（即林吉元之繼承人蔡林密之繼承人，及蔡蔡國盛（即林吉元之繼承人蔡林密之繼承人，及蔡林蒜（即林吉元之繼承人）陳林鳳（即林吉元之繼承人）財政部國有財產署中區分署（即林吉元之繼承人林利泉之繼承人林文友之遺產管理人）法定代理人趙子賢訴訟代理人賴岳毅被告林文宗（即林吉元之繼承人林利泉之繼承人）林文科（即林吉元之繼承人林利泉之繼承人）林文卿（即林吉元之繼承人林利泉之繼承人）洪金樹林玉堂林敏鐘洪朝城謝睿騰即謝東燊林吳素蘭訴訟代理人林天俊被告林裕珍訴訟代理人林錦禧被告林裕沂林裕深林義修林清福林明實林照村林桂鳳林錫彬洪文隆洪文達洪檢流林錫鎮林坤培林錫裕蔡淑霞林鴻志林傳傑林志忠林永祥林永福林餅林林亞璇趙明火林依靜林邑宸林清雲林秀雄林基斌蘇興(兼蘇林續之繼承人) 林妙玲(即林敏基之繼承人) 林振偉(即林清松之繼承人) 蘇雪吟林志良(即林敏之繼承人) 林志田(即林敏之繼承人) 林玉熟(即林蘇彩雲之繼承人) 林玉霜(即林蘇彩雲之繼承人) 林玉蘭(即林蘇彩雲之繼承人) 張林美麗(即林蘇彩雲之繼承人) 卓林柳眉(即林蘇彩雲之繼承人) 林文斌(即林蘇彩雲之代位繼承人) 林文鶴(即林蘇彩雲之代位繼承人) 林文進(即林蘇彩雲之代位繼承人) 林純真(即林蘇彩雲之代位繼承人) 陳春花（即洪年貴之繼承人）洪忠祿（即洪年貴之繼承人）洪錦瓊（即洪年貴之繼承人）洪錦宜（即洪年貴之繼承人）黎氏金泉（即林國津之繼承人）林瓊瑤（即林國津之繼承人）林瓊瑛（即林國津之繼承人）林瓊琪（即林國津之繼承人）兼上四人之訴訟代理人林新浩（即林國津之繼承人）洪王寶彩（即洪朝枝之繼承人）洪子洋（即洪朝枝之繼承人）洪翠雲（即洪朝枝之繼承人）洪淑華（即洪朝枝之繼承人）受告知人辰遠股份有限公司法定代理人郭瑞春訴訟代理人陳洲彬上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年5月29日言詞辯論終結，判決如下：主文一、被告郭來福、郭志文、郭雅慧、郭雅萍、郭雅芳、謝德模、謝淑芬、謝竹綠應就被繼承人謝丁于所有坐落臺中市○○區○○ 段0000號土地、權利範圍應有部分551550分之14720辦理繼承登記。二、被告王綢、林萬和、林萬成、林啟民、林阿鑾、林沁潔、劉吉榮、劉桂朋、劉鴻耀、林政中、陳秀氣、林信志、林信興、林新怡、林曉信、林政吉、陳林玉女應就被繼承人林金永所有坐落臺中市○○區○○段0000號土地、權利範圍應有部分14 400分之234辦理繼承登記。三、被告林俊良、林定榮、林瓊花、林瓊霞、林瓊鶴、陳書甄、徐健程、徐婉怡、徐武田、徐憲忠、徐瑞榮、徐義能、徐文豐、徐淑勤、謝宏興、謝宏杰、謝宏偉、林助信律師（徐慶明之遺產管理人）、徐昭華、徐聖傳、蔡國棟、蔡國珍、蔡國賢、蔡國輝、蔡國盛、林蒜、陳林鳳、財政部國有財產署中區分署（林文友之遺產管理人）、林文宗、林文科、林文卿應就被繼承人林吉元所有坐落臺中市○○區○○段0000號土地、權利範圍應有部分14400分之177辦理繼承登記。四、被告洪王寶彩、洪子洋、洪翠雲、洪淑華應就被繼承人洪朝枝所有坐落臺中市○○區○○段0000號土地、權利範圍應有部分 324分之1辦理繼承登記。五、被告黎氏金泉、林新浩、林瓊瑤、林瓊瑛、林瓊琪應就被繼承人林國津所有坐落臺中市○○區○○段0000號土地、權利範圍應有部分14400分之576辦理繼承登記。六、兩造共有坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（面積2109.42 平方公尺）予以變價分割，並按附表所示「持分比例」欄所示比例分配價金。七、訴訟費用由兩造依附表所示「持分比例」欄所示比例負擔。事實及理由壹、程序方面一、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟，民事訴訟法第254 條第1項、第2項定有明文。經查，本件訴訟繫屬中，原共有人即被告林餅林、林蘇彩雲將其所有坐落臺中市○○區○○段00 00地號土地（下稱系爭土地）之應有部分於民國109年5月28日分別移轉登記予林吳素蘭，有土地登記第一類謄本、地籍異動索引為憑(參本院109年度簡上337號卷二第15至41、89 頁)為憑，核屬訴訟繫屬中所為訴訟標的法律關係之移轉，雖於111年7月19日經林吳素蘭聲請承當訴訟（參本院109年度簡上337號卷二第101頁），惟讓與人林餅林、林蘇彩雲未表示同意，林吳素蘭亦未聲請法院以裁定許其承當訴訟。又查，本件訴訟繫屬中，原共有人即被告林尚一將其所有系爭土地之應有部分於民國112年1月30日分別移轉登記予林柏丞，有土地登記第一類謄本(參本院112年度沙簡更一字第2號卷，下均簡稱本院卷，卷一第103頁)為憑，惟未辦理承當訴訟。另查，林敏基於原審繫屬中之106年10月12日死亡，其系爭土地應有部分於107年1月31日由繼承人即被告林妙玲繼承登記後，雖被告林妙玲再於107年5月1日以贈與登記予林育申，惟林育申既未聲請代被告林妙玲承當本件訴訟，被告林妙玲即林敏基之繼承人應仍為本件承受訴訟人。上述移轉，依前揭規定，於訴訟無影響，合先敘明。二、再按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止。前開所定承受訴訟人，於得為承受訴訟時，應即為承受訴訟之聲明，他造亦得為承受之聲明。當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟。民事訴訟法第168條、第175條、第178條分別定有明文。經查： (一)原被告林敏基於原審繫屬中（於106年3月14日起訴）之106 年10月12日死亡，其系爭土地應有部分於107年1月31日由繼承人林妙玲為繼承登記後，林妙玲再於107年5月1日以贈與為原因，移轉所有權予視同上訴人林育申，有除戶謄本、戶籍謄本、土地登記第一類謄本、地籍異動索引等件在卷可參（參本院107年度沙簡104號卷一第485頁、本院109年度簡上337號卷二第39、85、237頁）。經被上訴人於112年1月4日具狀聲明由林妙玲承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (二)原被告徐林綿於原審繫屬中之108年2月4日死亡，其繼承人為徐秋日、徐慶明、徐慶福、徐武田、徐憲忠、徐瑞榮、徐義能、徐文豐、徐淑勤、謝宏興、謝宏杰、謝宏偉；另徐慶福於108年9月25日死亡，其繼承人為陳書甄、徐健程、徐婉怡，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院107年度沙簡104號卷二第581至615頁）。經原告於112 年1月4日具狀聲明由徐武田、徐憲忠、徐瑞榮、徐義能、徐文豐、徐淑勤、謝宏興、謝宏杰、謝宏偉承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁，徐秋日、徐慶明死亡部分詳後述）。 (三)原被告林清松於原審繫屬中之108年10月20日死亡，其系爭土地應有部分由林振偉單獨繼承，並已為分割繼承登記，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表、土地登記第一類謄本、地籍異動索引等件在卷可參（參本院107年度沙簡104號卷三第87至97頁、本院109年度簡上337號卷二第39、89頁）。經原告於112年1月4日具狀聲明由林振偉承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (四)原審被告蘇林成枝於原審繫屬中之108年12月7日死亡，其系爭土地應有部分由蘇雪吟單獨繼承，並已為分割繼承登記，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表、土地登記第一類謄本、地籍異動索引等件在卷可參（參本院107年度沙簡104號附件一卷附件28、本院109年度簡上337號卷二第39、89頁）。經原告於112年1月4日具狀聲明由蘇雪吟承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (五)原被告蘇林續於原審繫屬中之108年12月17日死亡，其系爭土地應有部分由蘇珉興單獨繼承，並已為分割繼承登記，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表、土地登記第一類謄本、地籍異動索引等件在卷可參（參本院107年度沙簡104號卷三第55至61、123至125頁、本院109年度簡上337號卷二第37頁、第85頁）。經原告於112年1月4日具狀聲明由蘇珉興承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (六)原被告蔡金鎮於原審繫屬中之109年2月8日死亡，其繼承人為蔡國棟、蔡國珍、蔡國賢、蔡國輝、蔡國盛，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院109年度簡上337號卷二第417至435頁），經原告於112年1月4日具狀聲明由蔡國棟、蔡國珍、蔡國賢、蔡國輝、蔡國盛承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (七)原被告林敏於110年7月26日死亡，其系爭土地應有部分由林志良、林志田繼承，並已為分割繼承登記，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表、土地登記第一類謄本、地籍異動索引等件在卷可參（參本院109年度簡上337號卷一第295至308頁、卷二第39、91頁）。經原告於112年1月4日具狀聲明由林志良、林志田承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (八)原被告徐慶明於上訴後之110年7月30日死亡，其繼承人均拋棄繼承，經本院111年度司繼字第176號選任林助信律師為被繼承人徐慶明遺產管理人，有除戶謄本、繼承系統表、本院110年度司繼字第2406、3416號函、本院111年度司繼字第176號函等件在卷可按（參本院109年度簡上337號卷一第281至283、351至354頁、377至378頁），經原告於111年7月18日具狀聲明由林助信律師承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷二第93頁）。 (九)原被告徐秋日於上訴後之111年9月5日死亡，其繼承人為徐昭華、徐聖傳、徐婉怡、徐健程、謝宏興、謝宏杰、謝宏偉、徐淑勤、徐武田、徐憲忠、徐瑞榮、徐義能、徐文豐，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院109年度簡上337號卷二第365至415頁），經原告於112年1月4 日具狀聲明由徐昭華、徐聖傳、徐婉怡、徐健程、謝宏興、謝宏杰、謝宏偉、徐淑勤、徐武田、徐憲忠、徐瑞榮、徐義能、徐文豐承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (十)原被告林蘇彩雲於111年12月25日死亡，其繼承人為林玉熟、林玉霜、林玉蘭、張林美麗、卓林柳眉、林文斌、林文鶴、林文進、林純真，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院109年度簡上337號卷三第31至53頁）。原告於112年1月4日具狀聲明由林玉熟、林玉霜、林玉蘭、張林美麗、卓林柳眉、林文斌、林文鶴、林文進、林純真承受訴訟（參本院109年度簡上337號卷三第17至19頁）。 (十一)原被告洪年貴於上訴後之112年10月31日死亡，其繼承人為陳春花、洪忠祿、洪錦瓊、洪錦宜，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院卷一第557頁以下），經原告於112年12月5日具狀聲明由陳春花、洪忠祿、洪錦瓊、洪錦宜承受訴訟（參本院卷一第591頁)。又洪年貴其系爭土地應有部分由洪忠祿單獨繼承，並已為遺囑繼承登記，有土地登記第一類謄本在卷可參（參本院卷二第423頁）。 (十二)原被告林國津於上訴後之113年3月30日死亡，其繼承人為黎氏金泉、林新浩、林瓊瑤、林瓊瑛、林瓊琪，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院卷113 年4月25日民事陳報狀），經原告於113年4月25日具狀聲明由黎氏金泉、林新浩、林瓊瑤、林瓊瑛、林瓊琪承受訴訟（參本院卷二第373頁）。 (十三)原被告洪朝枝於上訴後之113年4月17日死亡，其繼承人為洪王寶彩、洪子洋、洪翠雲、洪淑華，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件在卷可參（參本院卷113年4月25日民事陳報狀），經原告於113年4月25日具狀聲明由洪王寶彩、洪子洋、洪翠雲、洪淑華承受訴訟（參本院卷二第375頁）。 (十四)經核上開聲明承受訴訟，於法尚無不合，均應予准許。三、除被告蘇見、林信助律師（徐慶明之遺產管理人)、財政部國有財產署中區分署（即林文友之遺產管理人）、謝睿騰即謝東燊、林裕珍、黎氏金泉、林瓊瑤、林瓊瑛、林瓊琪、林新浩外，其餘被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准為一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告起訴主張：兩造共有坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（面積2109.42平方公尺），應有部分如附表「持分比例」欄所示。兩造就系爭土地並無訂立不分割之契約，且無因物之使用目的不能分割之情形，且無法就分割方法達成協議。本件土地為農業用地，共有人眾多，可分配之面積甚小，故主張之分割方法為以變價分割之方式，將變價所得之價金依各共有人應有部分比例分配之。又共有人謝丁于、林金永、林吉元、洪朝枝、林國津於起訴前或審理中已死亡，然繼承人並未辦理繼承登記，而附表各備註欄所示被告為渠等之繼承人，應辦理繼承登記。並聲明：如主文所示。二、被告意見： (一)被告蘇見：原先主張方案A(見本院107年度沙簡104號卷二第555頁之複丈成果圖，即由蘇見、林登立、林邑宸、林亞璇分得土地，其餘共有人以金錢補償）。惟於本院113年5月29日言詞辯論時，改主張採變價方式為分割方法。 (二)被告林邑宸：主張方案B(見107年度沙簡104號卷二第556頁之複丈成果圖，即由蘇見、林登立、林邑宸、林亞璇分得土地，其餘共有人亦分得土地但均維持共有）。 (三)被告林餅林：請就方案C(見107年度沙簡104號卷二第557頁之複丈成果圖，即由林餅林、蘇見、林登立、林邑宸、林亞璇分得土地，其餘共有人亦分得土地但均維持共有）、或D(見107年度沙簡104號卷二第559頁之複丈成果圖，即由林餅林、蘇見、林登立、林邑宸、林亞璇分得土地，其餘共有人亦分得土地但均維持共有），擇其一方案為分割。 (四)被告國有財產署中區分署：主張變價分割。 (五)被告謝睿騰即謝東燊：如採用變價分割，因系爭土地已劃入「城鄉發展2-3」範圍，土地價值更勝以往，定拍賣底價時應慎重。 (六)被告林邑宸：主張上述方案B。 (七)被告趙明火：鄰地同段1431地號土地為我所有，希望原物分配土地，不要變價分割。 (八)林信助律師（徐慶明之遺產管理人)：主張變價分割。 (九)林裕珍、黎氏金泉、林瓊瑤、林瓊瑛、林瓊琪、林新浩：均主張變價分割。 (十)其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷： (一)按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。再按共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記前，不得分割共有物，故實務上准許共有人以一訴請求共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併以繼承人及其餘共有人為分割共有物之請求（最高法院69年度台上字第1134號判決意旨、70年第2次民事庭會議決議㈡參照）。查系爭土地原共有人謝丁于、林金永、林吉元、洪朝枝、林國津於起訴前或審理中已死亡，然繼承人並未辦理繼承登記，而附表各備註欄所示被告為渠等之繼承人，有繼承系統表及各繼承人之戶籍謄本在卷足憑。原告提起本件分割共有物訴訟，請求附表各備註欄所示之繼承人就其被繼承人名下系爭土地應有部分分別辦理繼承登記，核屬有據，應予准許，爰判決如主文第1項至第5項所示。 (二)原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表應有部分欄所示，兩造迄未達成分割之協議等情，業據原告提出土地登記謄本及戶籍謄本等為證，且為到場被告所不爭執。按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。查系爭土地既無因使用目的不能分割，兩造亦未訂有不分割之期限，兩造迄未能達成分割協議，則原告請求分割系爭土地，即屬有據，應予准許。 (三)再按共有人因共有物分割之方法，不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條第2項命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度臺上字第600號判決意旨參照）。 (四)經查：系爭土地面積雖達2019.42平方公尺，但其使用分區屬於一般農業區，使用地類別為農牧用地，此有土地登記第三類謄本在卷可稽。又系爭土地對外由遊園路道路往外通行；緊連系爭土地二側（東側、北側）各有一條鋪設柏油、水泥之現況道路；系爭土地東側部分有一門牌號碼遊園路一段1-9號之鐵皮建物廠房，該廠房前方及旁邊部分為鋪設水泥之空地。中間部分有種植五葉松、果樹等樹木。另一門號碼1-7號廠房之後方（大約坐落系爭土地西南側部分）之部分廠房位於系爭土地上。其餘部分現況為雜草、樹木，此有本院107年8月20日勘驗筆錄及現場照片可查。 (五)再查，本件被告蘇見、國有財產署中區分署、林信助律師、林裕珍、黎氏金泉、林瓊瑤、林瓊瑛、林瓊琪、林新浩均主張變價分割。而被告蘇見原所主張之分割方案A，均未得原告或其他被告支持，被告蘇見業已改支持變價分割，況分割方案A中，被告蘇見應有部分換算面積僅有308.5平方公尺，惟於分割方案A中可獲配1506.33平方公尺，而其他大多數之共有人未能分配土地，僅能以金錢受補償，無異形同共有人間之差別待遇並併強迫讓售，尚難謂妥適之分割方案。又查，被告林邑宸所提出之方案B、被告林餅林所提出之方案C與D，雖全體共有人均可獲土地之分配，但僅極少之共有人可取得獨自完整之土地坵塊，餘留下多達1103.43平方公尺、甚至留下12683.67平方公尺土地仍由其他共有人保持共有；因土地分割之目的既在結束共有狀態，使土地於結束共有關係後能充分發揮效益，惟方案B、C、D未得其他共有人全體之同意，僅顧及少數人獨自可獲取土地，而置大多數共有人仍維持共有狀態，使繼續陷於相互掣肘，此顯然違反本件分割土地之目的，有悖分割共有物意旨，亦均屬不盡妥適。從而，上述方案A、B、C、D本院認為均難認適當。再者，系爭土地如執意原物分割，由於本件共有人眾多（各共有人經換算擁有土地之面積如附表所示)，強行細分結果恐有畸零地、袋地產生，分配地形亦難期方正，徒增彼此法律關係之複雜性；況共有人應有部分較少者，分配取得土地面積狹小，亦難以為有效之經濟使用，更將使土地整體價值驟減，嚴重影響各共有人之權益，明顯不利於共有人。 (六)本院審酌共有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有人間有無符合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為通盤之考量，認原告主張之分割方式，即採取變價分割，符合公平。且被告如欲取得土地，亦可經由變價程序取得，其權利並無因此受影響。且如採變價分割方式，於自由市場良性公平競價情形下，將使系爭土地之市場價值極大化，共有人如欲買回自行使用，亦有行使優先承買權之機會，可保持土地完整使用，並得確保土地價值能公平分配予各共有人，且原告及到庭之共有人即被告均陳明希望變價分割。綜上所述，本院審酌系爭土地之性質、共有人之意願、全體共有人之利益、經濟效用等一切情狀，認系爭土地採變價分割，所得價金由兩造按附表所示之持分比例為分配，應屬適當。爰判決如主文第六項所示。四、分割共有物之訴，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可。原告起訴雖於法有據，但其餘當事人之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴當事人負擔，顯失公平，而應由兩造依分割前應有部分即附表「持分比例」欄所示之比例分擔，較為公允，爰諭知如主文第7項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘訴訟資料及攻擊防禦方法，經本院審酌後，認與判決結果尚不生影響，無逐一論述之必要，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　12　　日沙鹿簡易庭法官吳俊螢以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　12　　日書記官柳寶倫附表

沙鹿簡易庭112年度沙簡更一字第2號

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